Köpmangatan 16 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Vacker sekelskiftesfyra med rum i fil!

PÅ GÅNG! ANMÄL DITT INTRESSE REDAN IDAG!

Stolt kan vi presentera en synnerligen unik möjlighet att förvärva en läcker våning i hjärtat av Luleå centrums äldre kvarter, belägen i anrika Ahlstrandska huset med anor och historia från sekelskiftet. Lägenheten erbjuder en generös boyta om hela 122 kvm fördelat på fyra rum och kök. Här slås man av de tidstypiska detaljerna så som en öppen och luftig planlösning, fint ljusinsläpp, maffig takhöjd, vitmålade dubbeldörrar och totalt tre unika, och vackra kakelugnar. Det vackra furugolvet tillsammans med de stämningsfulla kakelugnarna förmedlar en hemtrevlig och unik känsla. Lägenheten har en både pampig och mysig atmosfär där sällskapsrum i fil omges av rum och vrår för lugn och avkoppling. Från det uppdaterade köket har du vacker utsikt mot domkyrkan och i anslutning finns den trivsamma balkongen med smidesräcke. Här kan du snart njuta av en kopp kaffe och blicka ut över den fina terrassen där även en gemensam uteplats med planteringar sommartid finns. Bostaden har även en fin och praktisk renoverad tvättstuga i anslutning till det stora badrummet med dubbla handfat.

Bostadsrättsföreningen Sparven 12 bildades 2006 och här erbjuds ett unikt boende med både stil och komfort. Här har du bekväm närhet till kultur, flertalet restauranger, barer och vackra parker. Att bo så lugnt och ändå så centralt är speciellt.

Missa inte denna unika möjlighet, varmt välkommen att anmäla ditt intresse!

Läs mer

Bilder

På gång. Publicering av bilder kan vara begränsad, har Du frågor kontakta ansvarig mäklare.

Planlösning

Information

Allmän information

På gång. Publicering av information kan vara begränsad, har Du frågor kontakta ansvarig mäklare.

Objektsnamn/adress: Köpmangatan 16
Kommun: Luleå
Område: Centrum
Postnummer: 97238
Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Bostadsrätt
Antal rum: 4 (varav 2 sovrum)
Boarea: 122 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Bostadsrättsföreningen
```
Hiss finns: Nej
Bostadsrättsförening:
```
BRF Sparven 12
```
BRF Org. nr: 769615-1468
Markägare:
```
Föreningen äger marken
```
Lägenhetsnummer BRF: 5
Andelstal insats: 13,27481 %
Andelstal avgift: 13,27506 %
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 878 333 kr

Beskrivning av Andel av BRF:s nettoskuldsättning:

Långfristiga skulder till kreditinstitut 440 000kr + Kortfristiga skulder till kreditinstitut 6 657 875kr = 7 097 875kr

Kassa och bank 234 909kr + Transaktionskonto 80 968kr + Borgo räntekonto 165 586 kr = 481 463kr

7 097 875- 481 463 = 6 616 412kr

6 616 412kr  x 0,1327506 = 878 332,663 kr

Inre reparationsfond:
Inre reparationsfond saknas
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Beskrivning:

Fastigheten bebyggdes 1929 och består av 1 flerbostadshus. Föreningen har 10 bostadsrätter om totalt 887 kvm och en lokal om 205 kvm.
Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Norrbotten. I föreningen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Byggnadsår:1929
Värme och ventilationsanläggning:
```
Fjärrvärme.
```
Internet/TV kommentar:
```
Kabel-TV samt bredband via ComHem.
```

Övriga utrymmen:

Förråd i källaren, tvättstuga, gemensam terrass med utgång från trapphus samt innergård.
Soprum och källsortering i grannfastigheten.

Utförda renoveringar:

Restaurangen
- Rep av golv, lackning 
- Ny huv till diskmaskin
- Ny kylkompressor
- Målningar av olika rum
- Ny matta i omklädningsrum
- Ny skiva vid stekbordet
- 3 nya entrédörrar, blästring av fasad entréhall till restaurangen
- Skiljevägg mellan diskrum och beredningsrum
- Passagen mellan entréhall och restaurangen utifrån brandmyndighetens krav
- Ny vägg till frysen, rivning och återuppbyggnad 500kkr

Fastigheten
- Nytt "värmesystem till vindslägenheterna
- Rivning av fläktsystem till puben Arctic Room, återställn. av gamla takhöjden
- Ommålning av källare, trapphus
- Omdragning av all el i trapphus, rensning mm
- Nytt golv vid entrén, nya armaturer
- Total renovering tvättstugan, boaseringen vid kompressorrummet är nytt
- Ommurning Frisen yttertak, svarta fönsterluckorna vid markplanet är nya 
- Ny vattenledning från kommunens stam
- Reling av stammarna samt byte av några rör
- Staket på altan och "gårdshusets" fönster är målat
- Ny plåtning av en av skorstenarna, hus på tjärtaket
- Ny lykta ovanför entrén 
- Nya fönster våning 2 och 3 2013
- Ny "varmvattenberedare" i källaren 
- Målning av fönster i "gatuplan" 
- Nytt tjärtak 2017
- 2 nya balkonger, 2019
- Plåtning av gavelfasad mot grannhuset efter Tullgatan, 2020
- Ny tvättmaskin och torktumlare, 2021
- Byte av termostater i lägenheter, 2021
- Brandsyn och åtgärder, byte av källardörr, dubbelglas på dörr till lägenheter, 2023
- Genomgång förnyelse av värmesystemet, 2024-25

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2020-11-08
Specifik energianvändning: 241 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 132 kWh/m²
Energiklass: E
Besiktningsman: Magnus Törnman, Energibyrån E AB
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Ekonomi

Avgift: 6 650 kr/mån
Hushållsel: 300 kr/år
Försäkringsavgift: 160 kr/år
Ingår vatten: Ja
Ingår värme: Ja
Ingår Kabel-TV: Ja
Pantsättningsavgift: 592 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift: 1 480 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift betalas av: Säljare
Summa driftkostnad: 460 kr/mån

Avgiftshöjningar:

Historiskt har avgiften förändrats med 3 % 2022 och 11 % 2023. Inga avgiftsförändringar senaste åren och heller inga aviserade höjningar.

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

Hall - Praktisk och välkomnande hall med målade väggar. Garderober finns för goda förvaringsmöjligheter.

Kök - Vitt IKEA kök från 2007 med vitt kakel. Vitmålat furutak och schackrutigt linoliumgolv. Kök utrustat med kyl och frys (Husqvarna 2017), ugn (2017) och diskmaskin.

Vardagsrum - Tre läckra rum placerade i fil (vardagsrum, matsal och sovrum 2). Vackert vardagsrum med härligt ljusinsläpp, fin takhöjd och läckra detaljer så som vacker kakelugn. Tak och väggar målade 2015. Furugolv slipades och laserades 2021.

Sovrum 2 - Vitmålat furutak, furugolv slipades och laserades 2021. Inbyggda garderober. Vacker kakelugn. Används idag som kontor.

Matsal - Lägenhetens hjärta med fint ljusinsläpp, vacker kakelugn och gott om plats att samla större sällskap vid middagsbordet. Tak och väggar målade 2015. Furugolv slipades och laserades 2021. Kakelugn.

Sovrum 1 - Mysigt sovrum med vitmålat furutak, furugolv slipades och laserades 2021. Tillbyggd vägg samt tapetsering av väggar.

Badrum - Stort badrum med våtrumstapet på väggar och golv. Badkar, två tvättställ (2006), ny toalettstol (2024).

Tvättstuga - Renoverad 2024 med bänkskiva, överskåp och underskåp för praktisk hantering av tvätt. Tvättmaskin (2018). Utgång till balkong med läcker dubbeldörr.

Balkong - Nybyggd balkong 2018 om cirka 5,5 kvm i österläge och utsikt mot stadsparken och domkyrkan.

Bilparkering

Beskrivning:

Möjligheter att hyra i Galärens varmgarage, cirka 2000 kr/månad. Finns i övrigt goda parkeringsmöjligheter på gatan och möjlighet att införskaffa årskort för gatuparkering.

Området

Områdesbeskrivning:

Väldigt lugnt och vackert kvarter med närhet till kultur, flertalet restauranger, barer, vackra parker samt vatten med isvägar och bad både sommar och vintertid. Närhet till Luleå Gymnasieby samt flertalet gym.