Kompanivägen 35 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Utsikt och guldkant i fyra rum och kök

FÖRHANDSVISNING MED ANMÄLAN SÖNDAG 10/12 KL 12:30-13:00. VÄLKOMMEN!

Nu presenterar vi stolt en otroligt fin fyrarummare på Lulsundsberget. Lägenheten ligger insynsskyddad och har stilsäkra ytskikt med sammanhängande trägolv. Här finns sociala ytor med kök, matplats, vardagsrum och inglasad balkong i öppen planlösning. Balkongen på 8:e våningen har magisk utsikt mot horisonten med Skurholmsfjärden och centrum nedanför. Lägenheten har både ett vackert större badrum med tvättmaskin och en mindre toalett som kan göras om till tvättstuga. Tre sovrum där ett är större med gott om plats för dubbelsäng.

Otroligt välskött förening med god ekonomi och fantastiska gemensamhetsutrymmen. Föreningen bjöd bland annat medlemmarna på en avgiftsfri månad under 2022/2023. Här kan du som medlem njuta av en bastu med utsikt från 15:e våningen. Här finns även festlokal och träningsrum. Utöver det finns bland annat  tvättstuga och parkering i garage med elbilsladdning. I den låga månadsavgiften ingår både bostadsrättstillägg och internet.

Närområdet är naturskönt med fina vandringsstigar och Ormbergets skidspår precis runt knuten. Skidorna vallar du enkelt i föreningens vallabod för perfekt glid i spåren. Centrala stan finns en kort cykeltur eller promenad bort. Goda bussförbindeler både till centrum och universitetet.

Detta måste upplevas på plats - välkommen på visning!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Kompanivägen 35
Kommun: Luleå
Område: Kronan/Lulsundsberget
Postnummer: 97444
Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Bostadsrätt
Antal rum: 4 (varav 3 sovrum)
Boarea: 105 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Bostadsrättsföreningen
```
Upplåten mark:
```
Nej.
```
Våningplan: 8
Antal våningar i byggnaden: 15
Hiss finns: Ja
Bostadsrättsförening:
```
Brf Stadion
```
BRF Org. nr: 7696123798
Lägenhetsnummer BRF: 21

Andelstal kommentar:

Andelstal årsavgift: 1.4989 %
Andelstal kapital: 1.9046 %

Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 692 779 kr

Beskrivning av Andel av BRF:s nettoskuldsättning:

51 478 256 - 1 459 085 - 3 800 000 = 46 219 171 x 0,014989 = 692 779

Inre reparationsfond:
Inre reparationsfond saknas
Pantsättning: är pantsatt

Byggnad

Beskrivning:

HSB Bostadsrättsföreningen Stadion har till ändamål att i bostadsrättsföreningen hus upplåta bostadslägenheter till medlemmar för permanent boende. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Kronan 1:183. På fastigheten har två punkthus uppförts 2013 med adress Kompanivägen 33 och 35. 
BRF har krav på individuellt medlemskap i HSB förening. Detta innebär att samtliga köpare måste bli medlemmar i HSB Norr.
Läs mer om föreningen på:  https://www.hsb.se/norr/brf/stadion/

Byggnadsår:2013

Värme och ventilationsanläggning:

Uppvärmning: Fjärrvärme via radiatorer.
Ventilation: Balanserad till- och frånluft med värmeåtervinning.

Internet/TV kommentar:

I månadsavgiften ingår Tele2s analoga och digitala grundutbud av tv-kanaler, samt bredbandsanslutning och IP-telefoni via Telenor.

Övriga utrymmen:

I souterrängplan på Kompanivägen 35 finns en övernattningslägenhet (Gästrum 2) som alla boende kan boka för övernattande gäster. Gästrum 1 är långtidsuthyrd för att öka föreningens intäkter. I stället finns möjlighet att boka Samlingslokalen på Kompanivägen 33 med fyra bäddplatser.

Den gemensamma tvättstugan med torkrum finns också på 35:an liksom styrelserummet och ett fastighetsförråd. Den gemensamma bastun och relaxen ligger på våning 15 och kan bokas av alla medlemmar.

I suterrängplan på Kompanivägen 33 finns den gemensamma samlingslokalen med pentry, uteplats och två toaletter. Den kan också bokas för övernattande gäster med totalt fyra möjliga bäddplatser.

Det finns ett cykelförråd samt ett förråd till utemöbler eller liknande. Miljöhus för sortering finns på gården.

Det finns även hobbyrum/pingisrum och vallabod för skidor.

Utförda renoveringar:

2022 - Investering av 77 laddstolpar (alla garageplatser).
2022 - Obligatorisk ventilationskontroll.

Kommande renoveringar:

Inga större planerade renoveringar i dagsläget. Kontrollerat med föreningens ordförande 2023-12-05.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2020-09-22
Specifik energianvändning: 86 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 66 kWh/m²
Energiklass: C
Besiktningsman: Erik Johansson, HSB Norr
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Ekonomi

Avgift: 6 108 kr/mån

Beskrivning av månadsavgift:

Varmvatten mätes individuellt i varje lägenhet. Kallvatten ingår i månadsavgiften och kostnaden för varmvattenförbrukningen debiteras bostadsrättshavaren via månadsavin. 

Brf Stadion har tecknat ett gruppanslutningsavtal med Luleå Energi för leverans av hushållsel. Du som boende behöver inte teckna ett enskilt elabonnemang för din lägenhet. För varje lägenhet finns undermätare och respektive bostadsrättshavare debiteras av bostadsrättsföreningen för sin förbrukning av hushållsel via månadsavin.

Internet: Ja
Ingår Kabel-TV: Ja
Pantsättningsavgift: 525 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift: 1 313 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift betalas av: Säljare

Beskrivning kostnader:

Årsavgift bostad - kapitaldel  3 269,17 kr
Årsavgift bostad - övrig drift 2 838,42 kr
Summa: 6 107,59 kr

Kommande avgiftshöjningar:

1 oktober 2023 höjdes avgifterna för första gången på 10år. Lägenheterna på 105 kvm fick en höjning på 307 kr/mån.
Inga planerade ändringar av avgiften i dagsläget. Kontrollerat med föreningens ordförande 2023-12-05.

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

Hall:
Vitmålat tak (2013). Grått klinker (2013). Brunmönstrade tapeter (2022). 
Två vita garderober inklädda i ekskivor. Hatthylla i ek samt skohylla i rostfritt. Tre taklampor i glas och krom.

Kök:
Vitmålat tak (2013). Ekparkett (2013). Vitt Myresjökök med bänkskivor i stavlimmat trä och stor diskbänksplåt (2013). Vit fullstor Kyl och Frys (Electrolux 2013). Diskmaskin (Hotpoint). Ugn och mikrovågsugn (Electrolux 2013). Bred induktionshäll (Cylinda 2019). Grönmönstrade tapeter (2022). Härdat säkerhetsglas framför tapet istället för klinker (2022).

Vardagsrum:
Vitmålat tak (2013). Ekparkett (2013). Grönmönstrade tapeter (2022) och målade väggar (2013-2020). 
Gardinskenor i taket. Rullgardiner för solskydd. Utgång till inglasad balkong.

Inglasad balkong:
Ca 10 m2 (2013). Västlig riktning, sol hela dagen samt kvällssol året runt.

Rullgardiner för solskydd medföljer. 

Sovrum 1:
"Master bedroom".  Vitmålat tak (2013). Ekparkett (2013). Tapeter och fondvägg (2019). 

Sovrum 2:
"Walk-in-closet".  Vitmålat tak (2013). Ekparkett (2013). Vitmålade väggar (2013). Två vita Marbodalgardrober (2013). Eklaminerade garderober från IKEA med med speglar, mörkgrå metallinredning och LED-belysning.

Sovrum 3:
"Gästrum". Vitmålat tak (2013). Ekparkett (2013). Vitmålade väggar (2013) och gråmönstrade tapeter (2021). 

Rullgardiner för mörkläggning av sovrum 1 och 3, IKEA-garderober i sovrum 2 ingår.

Badrum 1:
Vitmålat tak (2013). Grått klinker på golv (2013). Vitt klinker på väggar (2013). Tvättmaskin (Electrolux 2013) samt Torktumlare (Electrolux 2013). Unik väggspegel med LED-belysning (2023).

Badrum 2:
Vitmålat tak (2013). Grått klinker på golv (2013). Vitmålade väggar (2013) samt fondtapet (2018).

Väggspegel medföljer ej, men kan köpas separat (7500 kr). Annars ingår annan badrumsspegel.

Förråd:
Lägenhetsförråd:
Ca 5 m2 och finns i bottenvåningen på garaget. 

Gemensamma förrådsutrymmen:
Cykel/barnvagnsförråd

Bilparkering

Beskrivning:

Möjlighet finns att hyra en plats i garaget på gården. Garaget är i två plan. Till varje p-plats finns en motorvärmarstolpe med elbilsladdning som kan styras digitalt. Fjärravläsning kommer ske av alla energimätare och debiteras på månadsavin. Kostnad 500 kr/månad.
Platser utan motorvärmare finns till kostnad på 250 kr/månad.
Det finns även en husbil/husvagnsplats som nyttjas av säljaren och som blir ledig.