Hällbruksgatan 3, Luleå

Örnäset

  • Pris: 995 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Rum: 1
  • Boarea: 40.5 kvm
  • Avgift: 2 715 kr/mån
  • Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet

Stor och fräsch 1:a med alkov

Välkommen till välskötta BRF Ränseln och denna mini-två på Hällbruksgatan. Lägenheten på 40 kvm har stora sociala ytor i kök, vardagsrum och ute på den gigantiska balkongen. Sovrumsdel i mysig alkov med garderobsvägg. Badrummet är renoverat och rymligt. 

Lägenheten har låg månadsavgift som inkluderar det mesta. Föreningen har gjort flera större renoveringar, exempelvis de nya balkongerna och fönsterbyte. Kanonfina gemensamhetsutrymmen med bland annat bastu, relax, samlingslokal och tvättstugor. 

Här bor du med bekvämt avstånd till gym, matbutik, bensinstation, restauranger, vårdcentral samt med goda bussförbindelser till stadskärnan och även direktlinje till universitetet.

Varmt välkommen att anmäla dig till någon av visningarna via vår hemsida!
Hällbruksgatan 3
Film Hällbruksgatan 3
Press play

Visning

Just nu finns ingen visning annonserad. Har Du frågor kontakta oss.

Intresseanmälan

Hällbruksgatan 3
Hur kan vi hjälpa Dig?
Ta del av vår integritetspolicy
Ansvarig mäklare Lena Niemi
Lena Niemi
Ansvarig mäklare
lena.niemi [at] jnf [dot] se
Assistent Robert Johansson
Robert Johansson
Koordinator
robert.johansson [at] jnf [dot] se

Information

  • Objektsnamn/adress: Hällbruksgatan 3
  • Kommun: Luleå
  • Område: Örnäset
  • Postnummer: 97435
  • Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet
  • Pris: 995 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Ägandetyp: Bostadsrätt
  • Antal rum: 1 (varav sovrum)
  • Boarea: 40.5 kvm
  • Boareauppgift enligt:
    Bostadsrättsföreningen
  • Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:
    Till varje lägenhet ingår ett källarförråd och matkällare. Det finns även möjlighet att hyra ett extraförråd. Kontakta styrelsen om tillgång och kötid.
  • Upplåten mark:
    Nej
  • Våningplan: 3
  • Antal våningar i byggnaden: 3
  • Hiss finns: Nej
  • Bostadsrättsförening:
    HSB:s Brf Ränseln i Luleå
  • BRF Org. nr: 797000-0720
  • Lägenhetsnummer BRF: 27
  • Lägenhetsnummer LM: 1202
  • Andelstal kommentar:
    Andelstal: 0,4039 %
  • Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 176 727 kr
  • Beskrivning av Andel av BRF:s nettoskuldsättning:
    Beräkning av nettoskuldsättning: 
    Räntebärande tillgångar och likvida medel
    Kassa och bank:
    Avräkning HSB Norr er för: 1 498 168 kr
    Övriga kortfristiga fordringar: 462 780 kr  
    Summa räntebärande tillgångar och likvida medel: 1 960 948 kr
    
    Räntebärande skulder
    Skulder till kreditinstitut: 31 608 560 kr 
    Övriga skulder till kreditinstitut: 14 107 512 kr 
    Summa räntebärande skulder: 45 716 072 kr
    
    Uträkning: Räntebärande skulder-räntebärande tillgångar och likvida medel x andelstal årsavgift. 
    (45 716 072 kr - 1 960 948 kr x 0,4039 % = 176 727 kr)
  • Inre reparationsfond:
    Inre reparationsfond saknas
  • Pantsättning: är inte pantsatt
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse

Byggnad

  • Beskrivning:
    Allmänt om föreningen
    
    Bostadsrättsföreningen Ränseln äger och förvaltar fastigheterna Ränseln 7 & Kritan 4 i Luleå kommun. På fastigheterna finns 5 flerfamiljshus uppförda 1952 med adresserna Hällbruksgatan 1-26. Föreningen har flertalet fina gemensamma utrymmen såsom tvättstugor, bastu med relax samt en föreningslokal. Ekonomisk/administrativ och tekniskt förvaltning sker av HSB Norr.
    
    Föreningens lägenhetsfördelning:
    1 rum och kök - 14 st.
    2 rum och kök - 121 st.
    3 rum och kök - 48 st.
    
    Brf Ränseln är en stor och välskött HSB-förening med bra avgifter och som gjort ett flertal större renoveringar på senare tid där fönster- och balkongbyte nyligen slutförts. Föreningen erbjuder en samlingslokal som medlemmar får hyra och det finns även en fräsch bastu med relax. Föreningen har även flertalet gemensamma tvättstugor varav två är utrustade med grovtvättmaskiner. Lägenheten disponerar idag ett källarförråd samt en s.k. matkällare som båda finns lättillgängligt belägna i husets källare. Gå gärna in på föreningens hemsida www.hsb.se/norr/brf/ranseln för mer information om föreningens fina utrymmen. Som boende i Brf Ränseln bor du på nära avstånd till butik, bensinstation, restauranger, vårdcentral, tandläkare och med goda bussförbindelser med bland annat en direktlinje till universitet.
  • Byggnadsår:1952
  • Värme och ventilationsanläggning:
    Fjärrvärme.
  • Internet/TV kommentar:
    Kabel-TV, bredband, wifi och IP-Telefoni:
    GAN-avtal med Telenor ingår internetanslutning 500 MB in och 500 MB ut med fast kabel och IP-telefoni. Kostnaden för abonnemangen är inbakade i avgiften för lägenheten och det enda som tillkommer är kostnaden för samtal.
    
    Kabel-TV via Telenor:
    I lägenhetsavgiften ingår Telenors basutbud för TV. Telenor har också ett stort utbud av digitala kanaler och erbjuder även Internetanslutning och telefoni. En fördel med våra gruppavtal är att vi har utbudet inbakat i hyran. Således slipper varje hushåll faktureringsavgifter.
  • Övriga utrymmen:
    - Bastu, tvättstuga och hobbyrum.
    - Områdeskontor/fritidslokal belägen mellan Hällbruksgatan 7 och 9  kan hyras till fester, möten m.m. och rymmer cirka 30 personer. Här finns enklare konferensutrustning, städskrubb samt kök med porslin för 50 personer,diskmaskin, kyl/frys, spis med ugn och mikro. Det finns även WC med dusch. I Lokalen finns två stora soffor som kan göras om till två bäddar med bredd 140 cm. Madrass finns men man får ta med sig egna kuddar och täcken. 
    - Det finns tre stycken utegrillar.
  • Utförda renoveringar:
    2023- Bytt samtliga motorvärmarstyrningar till sådana insatser som klarar av att ladda och köra motorvärmare. 
    2022 - Plantering av äppelträd och andra växter på gårdarna. Installerat två flaggstänger samt bytt vattenledningar på Hällbruksgatan 14-16 pga vattenskada.
    2021 - Led-lampor i alla trapphus/källarutrymmen/förråd, målning av samtliga källarkorridorer, utvändig målning av kallgarage, montering av tidsstyrd belysning på vinden.
    2020 - Gårdarna är planerade och insådda.
    2019/2020 - Inglasning och tillbyggnad av balkonger samt fönsterbyte.
    2016 - Relining av badrummen.
    2008 - Bastun renoverad (webbaserat bokningssystem infördes, för bastu och tvättstugor).
    - Stambyte i kök 2000-talet.
    - Stambyte av varm- och kallvattenledningar samt byte till plastgolvbrunnar under 1980-talet.
    - Passersystem/porttelefoni till samtliga entréer.
    - Om- och nybyggnad av kallgarage.
    - Dränering av husgrunder.
  • Kommande renoveringar:
    Styrelsen har genomfört den stadgeenliga besiktningen 2023-06-08. Vid besiktningen förkom inga större anmärkningar. Det konstaterades att det finns behov av enklare reparationer, exempelvis byte av ventilationsgaller.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 2018-08-28
  • Energiprestanda, primärenergital: 131 kWh/m²
  • Energiklass: D Energiklass för fastigheter
  • Besiktningsman: Greger Sandberg, Bothnia VVS Ingenjörer AB

Ekonomi

  • Avgift: 2 715 kr/mån
  • Pantsättningsavgift: 573 kr (engångskostnad)
  • Överlåtelseavgift: 1 433 kr (engångskostnad)
  • Överlåtelseavgift betalas av: Säljare
  • Beskrivning kostnader:
    Årsavgift bostad: 2 714,92 kr
    
    I månadsavgiften ingår värme, vatten, tv, bredband, avgift för ip-telefoni (ej samtalskostnad) och bostadsrättstillägg.
  • Kommande avgiftshöjningar:
    Årsavgifterna höjdes senast med 3 % fr o m 2024-01-01.
  • Boendekostnadskalkyl:
    Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

  • - Social planlösning med sovalkov
    - Renoverat kök och badrum
    - Rymlig och ljus inglasad balkong
    - Stabil HSB-förening
    - Goda kommunikationer till stadskärna och LTU
    
    HALL
    
    Lägenhetens hall möter oss med möjlighet till avhängning av ytterkläder samt en enkom garderob. Från hallen och vidare in i hela bostaden finns ett stilrent parkettgolv.
    
    BADRUM
    
    Till höger om hallen finner vi det trivsamma badrummet. Här finns WC, handfat med kommod, spegelskåp med belysning samt en duschhörna med praktisk glasvägg. Våtrumsmatta i mörkgrå ton på golvet samt ljus våtrumstapet på väggarna.
    
    KÖK
    
    Lägenhetens kök erbjuder generösa arbetsytor såväl som gott om förvaringsmöjligheter.
    
    Klassiskt vit köksinredning med metallhandtag och bänkskiva i laminat samt glasparti monterat som utgör stänkskydd. Maskinell utrustning som återfinns är spishäll, fläkt, ugn, mikro samt kombinerad kyl/frys. Utrymme för matgrupp finns intill fönstret som vetter mot föreningens innergård.
    
    VARDAGSRUM
    
    I en öppen och social planlösning med köket finner vi vardagsrumsdelen som erbjuder plats för soffa och TV-möbel. Utgång till den rymliga och inglasade balkongen finns här.
    
    SOVALKOV
    
    Från vardagsrummet finner vi bostadens sovalkov dar det ryms säng och garderob. Målade väggar och samma parkett som i övriga delar av lägenheten.
    
    ÖVRIGT
    
    Källarförråd medföljer.

Bilparkering

  • Beskrivning:
    Parkering
    
    I föreningen finns gott om parkeringsplatser:
    - 19 st platser i varmgarage.
    - 61 st platser i kallgarage.
    - 108 st motorvärmarplatser.
    - Parkeringsplatser för släpvagn.
    - Besöksplatser finns vid gaveln Hällbruksgatan 2 och vid Hällbruksgatan 23.
    
    Separat kö till parkeringsplatser. Kontakta styrelsen för närmare information kring lediga parkeringsplatser samt priser.

Karta