Dragongatan 2F – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Stilren fyra med egen ingång på populära Kronan!

Välkommen till vackra Kronan och denna stilsäkra fyrarummare om 81 kvm. Lägenheten är bekvämt belägen på våning 2 med egen ingång. Här erbjuds en öppen planlösning, genomgående fräscha och ljusa ytskikt samt en stor balkong i soligt och insynsskyddat läge.

Bostäderna uppfördes 2013 och präglas av smarta lösningar med närhet till både natur och service. Kronan är ett växande område med stora framtidsplaner de kommande åren. I närområdet finns bland annat skola, förskola och idrottshall på bekvämt avstånd. För dig som uppskattar natur och friluftsliv ligger Ormbergets friluftsanläggning precis runt husknuten.

Parkeringsplats i carport med motorvärmare alt. elbilsladdplats finns tillgänglig från dag ett. 

Välkommen på visning!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Dragongatan 2F
Kommun: Luleå
Område: Kronan
Postnummer: 97443
Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet
Pris: 2 195 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Bostadsrätt
Antal rum: 4 (varav 3 sovrum)
Boarea: 81 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Bostadsrättsföreningen
```

Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:

Ett förråd i länga ute ingår till lägenheten.

Upplåten mark:
```
Nej.
```
Våningplan: 2
Antal våningar i byggnaden: 2
Hiss finns: Nej
Bostadsrättsförening:
```
Brf Boklok Kronanbacken
```
BRF Org. nr: 769625-5889
Markägare:
```
Föreningen äger marken
```
Lägenhetsnummer BRF: 207561001-A004-05
Andelstal: 3,81368 %
Andelstal insats: 3,66443 %
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 711 066 kr

Beskrivning av Andel av BRF:s nettoskuldsättning:

Långfristiga skulder till kreditinstitut: 14 569 239 SEK

Kortfristiga skulder till kreditinstitut: 7 562 899 SEK

Totala skulder: 22 132 138 SEK

Kassa och bank: 3 486 998 SEK

22 132 138 - 3 486 998 = 18 645 140 x 0,0381368 = 711 065, 975 SEK.

Inre reparationsfond:
Inre reparationsfond saknas
Pantsättning: är pantsatt

Byggnad

Beskrivning:

BRF BoKlok Kronanbacken är en äkta bostadsrättsförening med 30 lägenheter i Luleå. Föreningen bildades år 2012 .

Byggnadsår:2013
Värme och ventilationsanläggning:
```
Värme: Fjärrvärme 
Ventilation: FTX
```

Internet/TV kommentar:

Föreningen har ett gemensamt tecknat avtal med Telenor för TV med grundutbud och bredband. Kostnaden är ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften om 320kr/mån.

Övriga utrymmen:
```
Gemensamt soprum på gården.
```

Utförda renoveringar:

Förra sommaren målades alla carport-platser.
Åtgärdat vattenledningar för att förhindra frysande vatten på vintern.
Förbättringsarbeten på värmeledningar till huskropparna.
Installation av 6 st laddstolpar.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2027-12-08
Energiprestanda, primärenergital: 106 kWh/m²
Energiklass: C
Besiktningsman: Per Wickman
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Ekonomi

Avgift: 5 384 kr/mån
Ingår värme: Ja
Pantsättningsavgift: 592 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift: 1 480 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift betalas av: Köpare

Beskrivning kostnader:

Obligatoriska tillägg tillkommer på 320 kr/månad vilket avser Kabel-tv/bredbandsavgift.

Avgiftshöjningar:

Föreningen har höjt avgiften med 10% 1/1-2026, detta till anledning av omläggning av lån. 
Innan det höjde föreningen avgiften med 7% 1/1-2024.

Beskrivning försäkring:

Föreningen är fullvärdesförsäkrad via TryggHansa och har tecknat försäkring där bostadsrättstillägg ingår för medlemmarna. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren.

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

- Hall med vitt tak. Målade väggar. Eklaminatgolv. Klädkammare i anslutning till hall.

- Kök med vitt tak. Målade väggar. Eklaminatgolv. Öppen planlösning till vardagsrum. Köksinredning med vita skåpluckor samt bänkskiva i ek. Vitt kakel ovan arbetsbänk. Kyl/frys, ugn, spishäll, spisfläkt. Diskmaskin. 

- Vardagsrum med vitt tak. Målade väggar. Eklaminatgolv. Utgång till stor balkong i sydvästläge. 

- Sovrum med vitt tak. Målade väggar. Eklaminatgolv.

- Sovrum med vitt tak. Målade väggar. Eklaminatgolv.

- Sovrum med vitt tak. Målade väggar. Eklaminatgolv.

- Badrum med våtrumsmatta på golv och kakel på väggarna. WC, dusch, handfat med kommod och spegel, badrumsskåp. Kombinerad tvättmaskin/torktumlare (Okt 2025) Bänkskiva, vägghängt skåp.

Bilparkering

Beskrivning:

Föreningen 30 st carport-platser varav 6 st är laddplatser. Utöver det finns det 4st gäst parkeringar samt 4 st p-platser utan motorvärmare.
Kostnad för carport-plats är 400 /mån, kostnad för p-plats utan motorvärmare 150 kr/mån och laddbilsplats för 400 kr/mån exklusive elförbrukning som ligger på 2kr/kWh.
Det finns en carport-plats till varje lägenhet.