Burströmsvägen 70 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Renoveringsmöjlighet!

Nu presenterar vi stolt en tvårummare på populära Burströmsvägen. Lägenheten har stora rum, inglasad balkong och praktisk klädkammare. Boendet har äldre ytskikt och här kan man verkligen renovera fram sitt drömboende. Precis utanför dörren finns ett varmförråd. 

Det geografiska läget innebär närhet till populära Kronanområdet och promenadstråken runt Skurholmsfjärden. Centrala stan ligger på ett lagom promenadavstånd och joggingrundan ”hälsans stig" ligger i omedelbar närhet.  Nära också upp till Ormbergets friluftsområde där Du som gillar en skidtur på vintern eller en löparrunda på sommaren hittar utmärkta möjligheter. Universitetet ligger drygt fyra kilometer bort med goda bussförbindelser.

Bostadsrättsföreningen har fina gemensamma utrymmen och en bra ekonomi. Du får lätt hjälp av vicevärden som har ett eget kontor i området. Om du önskar parkeringsplats med motorvärmare så garanterar föreningen en plats per lägenhet! Separat kö för garage.
 
Varmt välkommen på visning!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Burströmsvägen 70
Kommun: Luleå
Område: Burströmska
Postnummer: 97433
Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet
Pris: 495 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Bostadsrätt
Antal rum: 2 (varav 1 sovrum)
Boarea: 65 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Bostadsrättsföreningen
```
Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:
```
Till lägenheten tillhör ett förråd.
```
Upplåten mark:
```
Nej.
```
Våningplan: 2
Antal våningar i byggnaden: 3
Hiss finns: Nej
Bostadsrättsförening:
```
Brf Gärdan
```
BRF Org. nr: 797000-2106
Markägare:
```
Föreningen äger marken
```
Lägenhetsnummer BRF: 82121-12198
Andelstal: 0,25282800
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 490 874 kr

Beskrivning av Andel av BRF:s nettoskuldsättning:

Långfristiga skulder till kreditinstitut 53 550 300 kr
Kortfristiga skulder till kreditinstitut 160 254 587 kr
Totala skulder: 213 804 887 

Kassa och bank 19 651 492 kr
Totala tillgångar: 19 651 492 kr

213 804 887 - 19 651 492 = 194 153 395 x 0,0025282800 = 490 874,146

Inre reparationsfond:
Inre reparationsfond finns
Inre reparationsfond: 11959 kr
Inre reparationsfond senast kontrollerad:
2026-08-13
Pantsättning: är inte pantsatt
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Beskrivning:

Brf Gärdan byggdes under åren 1969-1971 och det är totalt 372 lägenheter.
Föreningen har 222 garage, 102 motorvärmarstolpar och 12 husvagnsplatser/släpvagnsplatser.
BRF Gärdan har två anställda, en vicevärd och en fastighetsskötare. 
Läs mer på föreningens hemsida: https://www.brfgardan.se/

Värme och ventilationsanläggning:
```
Fjärrvärme.
```

Internet/TV kommentar:

Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Tele2 och alla lägenheter har kostnadsfri tillgång till:
TV grundutbud (se vilka kanaler som ingår i grundutbudet på föreningens hemsida):
    - Bredband 250/250
    - Telefoni Bas
    - Tele2 Play
    - Trådlös router ingår för bredband och telefoni

För att komma igång med tjänsterna kontaktar du Tele2 på 0775 – 17 17 20.

Föreningens fastigheter är utrustade med fibernät från Lunet och alla lägenheter har ett nätverksuttag indraget.
Lägenheten måste vara ansluten till stadsnätet för att du ska kunna nyttja nätverksuttaget. Kontakta vicevärden för att kolla om din lägenhet är ansluten. Om den inte är ansluten behöver du ansluta den till en kostnad av 3.000kr. Avgiften går att dela upp på 3, 6 eller 12 månader och läggs på hyran. Avgiften återbetalas ej vid flyttning.

Övriga utrymmen:

Föreningen har festlokal, övernattningslokaler, motionslokal, hobbylokal, målarlokal och bastu. 
Bra information om alla utrymmen finns på föreningens hemsida. https://www.brfgardan.se/lokaler/

Utförda renoveringar:

Nya balkonger samt renovering av fasader och återställande av mark 2024–2025
Förbättrad utemiljö med nya planteringar 2023
Nytt motorvärmarsystem 2020
Ombyggnad av yttertak och installation av nytt fläktsystem 2017–2018
Nya entrépartier med entrétak, belysning och kodlås 2016
OVK och rengöring av ventilation 2015
Stambyte och badrumsrenovering samt konvertering till fjärrvärme 2006
Byte av fönster 1996

Kommande renoveringar:

Inga större planerade renoveringar. Föreningen har fixat nya huvudledningar för vatten, avlopp och dagvatten. Arbetet påbörjades i år och är i sitt slutskede nu.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2018-11-08
Energiprestanda, primärenergital: 135 kWh/m²
Energiklass: D
Besiktningsman: Åke Åström, Åkeenergicoach AB
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Ekonomi

Avgift: 5 641 kr/mån

Beskrivning av månadsavgift:

Månadsavgift: 5 151 kr/mån
Balkongtillägg: 490 kr/mån
Total månadskostnad: 5 641 kr

Pantsättningsavgift: 592 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift: 1 480 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift betalas av: Köpare

Beskrivning kostnader:

I månadsavgiften ingår bredband, el, värme, vatten, bostadsrätts tillägg och balkongtillägg på 490kr/mån.

Avgiftshöjningar:

1/1 – 2026 höjdes månadsavgiften med 2%. Ingen ny höjning är inplanerad enligt föreningen.

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

- Hall med vitt tak. Målade väggar. Grå golvmatta. Klädkammare.

- Kök med vitt tak. Målade väggar. Grå golvmatta. Spis (Kockums El-kock), Fläkt (Franke), Helkyl (Electrolux), Halvfrys (Electrolux).

- Vardagsrum med vitt tak. Ljusa tapeter. Parkettgolv. Utgång till stor inglasad balkong.

- Sovrum med vitt tak. Tapetserade väggar. Ljus golvmatta. 3 garderober.

- Badrum med kakel och klinker samt golvvärme. WC, handfat, badkar, handdukstork och tvättmaskin (Cylinda).

Bilparkering

Beskrivning:

Det finns totalt 222 st garageplatser att hyra men eftersom efterfrågan är stor får du oftast stå i kö. Anmäl ditt intresse för garage till vicevärden.
Det finns totalt 102st motorvärmarplatser att hyra. Anmäl ditt intresse för en motorvärmarplats till vicevärden.
Extra motorvärmarstolpe kan få hyras av de som har garage eller har avtal för motorvärmare ifall det finns något ledigt, de som ej har motorvärmarplats sedan tidigare kommer alltid i första hand. 
Det finns ett antal parkeringsplatser att hyra utan el. Kontakta vicevärdskontoret för mer info.
Nya priser för parkeringar från 1/1 2024:
Garage 380 kr/månad.
Motorvärmarplats 230 kr/månad. 
Parkeringsplats utan el 100 kr/månad.