Burströmsvägen 42 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Välplanerad 3:a med stor inglasad balkong

Välkommen till en mycket trivsam och välplanerad trea belägen på andra våningen på Burströmsvägen 42!

Bostaden präglas av ljusa ytskikt, generösa ytor och ett fint ljusinsläpp som bidrar till en luftig känsla. Köket är funktionellt utformat med goda arbetsytor, plats för matbord och extra förvaring i form av två kombinerade kyl- och frysskåp. Två sovrum i bra storlek ger flexibilitet och gör bostaden väl lämpad för både paret och den lilla familjen. Bostaden erbjuder två toaletter, en liten gäst-wc och ett badrum med tvättmöjligheter och golvvärme. 

Den inglasade balkongen fungerar som ett naturligt extrarum och förlänger boendet under stora delar av året. Ett skyddat och rogivande utrymme med plats för loungemöbler och utsikt över området.

Här bor du i ett lugnt och omtyckt kvarter med närhet till grönområden, vatten och trevliga promenadstråk. Ett område som bjuder in till både vardagsmotion och avkoppling, med service och kommunikationer inom bekvämt avstånd.

Varmt välkommen till Burströmsvägen 42, ett hem som har något för alla!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Burströmsvägen 42
Kommun: Luleå
Område: Burströmska gärdan
Postnummer: 97433
Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet
Pris: 1 195 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Bostadsrätt
Antal rum: 3 (varav 2 sovrum)
Boarea: 75.5 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Bostadsrättsföreningen
```

Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:

5st tvättstugor, grovtvättstuga, möteslokal, snickeri, hobbyrum, bastu, motionslokal, målarlokal, 2st övernattningsrum.

Våningplan: 2
Antal våningar i byggnaden: 3
Hiss finns: Nej
Bostadsrättsförening:
```
Brf Gärdan
```
BRF Org. nr: 797000-2106
Markägare:
```
Föreningen äger marken
```
Lägenhetsnummer BRF: 1102
Andelstal: 0,29678900

Andelstal kommentar:

Andelstal: 0,29678900 %
Andelstal kapital: 0,29678900 %
Andelstal insats: 0 % (ursprunglig insats är 0 kr)

Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 492 600 kr

Beskrivning av Andel av BRF:s nettoskuldsättning:

2024-12-31:
Långfristiga skulder 40 692 337 kr

Kortfristiga skulder 161 530 300 kr (skulder till kreditinstitut)
– 36 248 842 kr (räntebärande tillgångar & likvida medel)
= 165 973 795 kr
× 0,00296789 (andelstal kapital enligt mäklarbild)
= ≈ 492 600 kr

Inre reparationsfond:
Inre reparationsfond finns
Inre reparationsfond: 501 kr
Inre reparationsfond senast kontrollerad:
2026-01-14

Byggnad

Byggnadsår:1969
Värme och ventilationsanläggning:
```
Frånluft, fjärrvärme
```

Internet/TV kommentar:

Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Tele2 och alla lägenheter har kostnadsfri tillgång till:
TV grundutbud, Bredband 250/50, Telefoni Bas, Tele2 Play, Trådlös router ingår för bredband och telefoni

Fastigheterna är utrustade med fibernät från Lunet och alla lägenheter har ett nätverksuttag indraget.
Lägenheten måste vara ansluten till stadsnätet för att du ska kunna nyttja nätverksuttaget. Kontakta vicevärden för att kolla om din lägenhet är ansluten. Om den inte är ansluten behöver du ansluta den till en kostnad av 3.000kr. Avgiften går att dela upp på 3, 6 eller 12 månader och läggs på hyran. Avgiften återbetalas ej vid flyttning

Övriga utrymmen:

Till lägenheten hör ett källarförråd om cirka 10–12 m². I föreningen finns även gemensamt cykelförråd beläget i källarplan.

Uteplats: Balkong
Beskrivning:
```
Inglasad
```

Utförda renoveringar:

Nya balkonger samt renovering av fasader och återställande av mark 2024–2025
Förbättrad utemiljö med nya planteringar 2023
Nytt motorvärmarsystem 2020
Ombyggnad av yttertak och installation av nytt fläktsystem 2017–2018
Nya entrépartier med entrétak, belysning och kodlås 2016
OVK och rengöring av ventilation 2015
Stambyte och badrumsrenovering samt konvertering till fjärrvärme 2006
Byte av fönster 1996

Kommande renoveringar:

Föreningen planerar att fixa nya huvudledningar för vatten, avlopp och dagvatten. Arbetet påbörjas nu i februari och beräknas vara klart i slutet av juni.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2018-11-08
Energiprestanda, primärenergital: 144 kWh/m²
Energiklass: D
Besiktningsman: Åke Åström
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Ekonomi

Avgift: 6 045 kr/mån

Beskrivning av månadsavgift:

Obligatorisk tillägg:
Balkongtillägg 490kr/mån

Beskrivning kostnader:

I månadsavgiften ingår bredband, el, värme och vatten. 

Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Tele2 och alla lägenheter har kostnadsfri tillgång till:

    TV grundutbud (se vilka kanaler som ingår i grundutbudet HÄR)
    Bredband 250/50
    Telefoni Bas
    Tele2 Play
    Trådlös router ingår för bredband och telefoni

Fastigheterna är utrustade med fibernät från Lunet och alla lägenheter har ett nätverksuttag indraget.
Lägenheten måste vara ansluten till stadsnätet för att du ska kunna nyttja nätverksuttaget. Kontakta vicevärden för att kolla om din lägenhet är ansluten. Om den inte är ansluten behöver du ansluta den till en kostnad av 3.000kr. Avgiften går att dela upp på 3, 6 eller 12 månader och läggs på hyran. Avgiften återbetalas ej vid flyttning

Föreningen har en kollektiv bostadsrättsförsäkring tecknad med Länsförsäkringar.

Avgiftshöjningar:

1/1 – 2026 höjdes månadsavgiften med 2%. Ingen ny höjning är inplanerad enligt föreningen.

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

Vardagsrum: Ljust och trivsamt vardagsrum med ljusa ytskikt och fint ljusinsläpp som skapar en luftig känsla. Den generösa ytan gör rummet lätt att möblera med plats för både vardag och umgänge.

Kök: Praktiskt och välplanerat kök med ljusa skåpsluckor och goda arbetsytor. I köket finns plats för matbord vid fönstret, vilket ger ett fint ljusinsläpp över matplatsen. Köket är utrustat med diskmaskin, två stycken kombinerade kyl- och frysskåp, induktionshäll, ugn, fläkt och diskho.

Badrum: Praktiskt helkaklat badrum med golvvärme. Utrustat med dusch, handdukstork, wc, handfat, tvättmaskin och torktumlare. Ett funktionellt utrymme med god användbarhet.

Sovrum 1: Rofyllt sovrum med ljusa väggar och laminatgolv som skapar en lugn och harmonisk känsla. Rummet har plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Fönsterparti ger fint ljusinsläpp och kontakt mot den inglasade balkongen.

Inglasad balkong: Rymlig inglasad balkong som förlänger säsongen långt in på året. Här sitter du skyddat från väder och vind men har fortfarande en fin kontakt med omgivningen tack vare de stora glaspartierna. Plats för loungemöbler där du kan slå dig ner med en kopp kaffe och koppla av i lugn och ro.

Toalett: Separat wc med ljusa väggar och mörkt golv. Utrustad med wc och handfat samt spegelskåp som ger förvaring för vardagens behov. Ett smidigt komplement som underlättar när flera vistas i bostaden.

Sovrum 2: Sovrum med ljusa väggar och laminatgolv. Rummet är ljust och lättmöblerat. Fönster ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot grönska. Rummet passar bra som barnrum, gästrum eller kontor beroende på behov

Bilparkering

Beskrivning:

Föreningen erbjuder 222 garageplatser, 102 motorvärmarstolpar och sommarplatser för husvagn/husbil (begränsat antal). 
Normalt ingen kötid för parkering.

Området

Områdesbeskrivning:

I Bostadsrättsföreningen Gärdan finns totalt 372 lägenheter fördelade på 20 bostadshus, uppförda mellan 1969 och 1971. Föreningen är belägen i ett trivsamt område i Luleå med närhet till både natur och service. Här finns goda kommunikationer samt förskola och grundskola på bekvämt avstånd, och Luleå centrum nås enkelt via cirka två kilometer gång- och cykelväg. De boende har tillgång till flera gemensamma faciliteter såsom välskötta tvättstugor, gemensamma lokaler, gemensam yta för odling i pallkragar, två lekplatser och flera grillplatser. Föreningen erbjuder även goda parkeringsmöjligheter, vilket bidrar till ett bekvämt och funktionellt boende.