Burströmsvägen 22 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Smakfullt renoverad trerummare med stor inglasad balkong

Välkommen till Burströmsvägen 22! Här presenterar vi stolt en smakfullt renoverad trerummare med en stor inglasad balkong i soligt läge.

Lägenheten har under de senaste åren genomgått omfattande renoveringar med en genomgående stilsäker känsla. Här möts du av harmoniska färgval, fina ytskikt och en modern interiör som skapar ett hem att trivas i från första stund.

Det rymliga köket erbjuder gott om arbetsytor och plats för ett matbord där familj och vänner kan samlas. Vardagsrummet är generöst tilltaget och fylls av ett härligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Bostaden har två bra sovrum, ett större och ett mindre. Det större har direkt utgång till den stora inglasade balkongen.

Det helkaklade badrummet är utrustat med tvättmaskin och i den rymliga, välkomnande hallen finns gott om plats för både avhängning och förvaring.

Det geografiska läget innebär närhet till populära Kronanområdet och promenadstråken runt Skurholmsfjärden. Centrala stan ligger på ett lagom promenadavstånd och joggingrundan ”hälsans stig" ligger i omedelbar närhet. Nära också upp till Ormbergets friluftsområde där Du som gillar en skidtur på vintern eller en löparrunda på sommaren hittar utmärkta möjligheter. Universitetet ligger drygt fyra kilometer bort med goda bussförbindelser.

Bostadsrättsföreningen har fina gemensamma utrymmen och en bra ekonomi. Du får lätt hjälp av vicevärden som har ett eget kontor i området. Om du önskar parkeringsplats med motorvärmare så garanterar föreningen en plats per lägenhet! Separat kö för garage.

Varmt välkommen på visning!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Burströmsvägen 22
Kommun: Luleå
Område: Burströmska
Postnummer: 97433
Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet
Pris: 1 395 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Bostadsrätt
Antal rum: 3 (varav 2 sovrum)
Boarea: 82.5 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Bostadsrättsföreningen
```
Våningplan: 3
Antal våningar i byggnaden: 3
Hiss finns: Nej
Bostadsrättsförening:
```
Brf Gärdan
```
BRF Org. nr: 797000-2106
Lägenhetsnummer BRF: 82121-03039
Andelstal: 0,30506300
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 592 290 kr

Beskrivning av Andel av BRF:s nettoskuldsättning:

Långfristiga skulder till kreditinstitut 53 550 300 kr
Kortfristiga skulder till kreditinstitut 160 254 587 kr
Totala skulder: 213 804 887 

Kassa och bank 19 651 492 kr
Totala tillgångar: 19 651 492 kr

213 804 887 - 19 651 492 = 194 153 395 x 0,0030506300= 592 290,171

Inre reparationsfond:
Inre reparationsfond finns
Inre reparationsfond: 5665 kr
Inre reparationsfond senast kontrollerad:
2026-08-18
Pantsättning: är pantsatt

Byggnad

Beskrivning:

Brf Gärdan byggdes under åren 1969-1971 och det är totalt 372 lägenheter.
Föreningen har 222 garage, 102 motorvärmarstolpar och 12 husvagnsplatser/släpvagnsplatser.
BRF Gärdan har två anställda, en vicevärd och en fastighetsskötare. 
Läs mer på föreningens hemsida: https://www.brfgardan.se/

Värme och ventilationsanläggning:
```
Fjärrvärme.
```

Internet/TV kommentar:

Föreningen har tecknat ett gruppavtal med Tele2 och alla lägenheter har kostnadsfri tillgång till:
TV grundutbud (se vilka kanaler som ingår i grundutbudet på föreningens hemsida):
    - Bredband 250/250
    - Telefoni Bas
    - Tele2 Play
    - Trådlös router ingår för bredband och telefoni

För att komma igång med tjänsterna kontaktar du Tele2 på 0775 – 17 17 20.

Föreningens fastigheter är utrustade med fibernät från Lunet och alla lägenheter har ett nätverksuttag indraget.
Lägenheten måste vara ansluten till stadsnätet för att du ska kunna nyttja nätverksuttaget. Kontakta vicevärden för att kolla om din lägenhet är ansluten. Om den inte är ansluten behöver du ansluta den till en kostnad av 3.000kr. Avgiften går att dela upp på 3, 6 eller 12 månader och läggs på hyran. Avgiften återbetalas ej vid flyttning.

Övriga utrymmen:

Föreningen har festlokal, övernattningslokaler, motionslokal, hobbylokal, målarlokal och bastu. 
Bra information om alla utrymmen finns på föreningens hemsida. https://www.brfgardan.se/lokaler/

Utförda renoveringar:

Nya balkonger samt renovering av fasader och återställande av mark 2024–2025
Förbättrad utemiljö med nya planteringar 2023
Nytt motorvärmarsystem 2020
Ombyggnad av yttertak och installation av nytt fläktsystem 2017–2018
Nya entrépartier med entrétak, belysning och kodlås 2016
OVK och rengöring av ventilation 2015
Stambyte och badrumsrenovering samt konvertering till fjärrvärme 2006
Byte av fönster 1996

Kommande renoveringar:

Inga större planerade renoveringar. Föreningen har fixat nya huvudledningar för vatten, avlopp och dagvatten. Arbetet påbörjades i år och är i sitt slutskede nu.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2018-11-08
Energiprestanda, primärenergital: 135 kWh/m²
Energiklass: D
Besiktningsman: Åke Åström, Åkeenergicoach AB
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Ekonomi

Avgift: 5 880 kr/mån

Beskrivning av månadsavgift:

Månadsavgift: 5 880 kr/mån
Balkongtillägg: 490 kr/mån
Total månadskostnad: 6 708 kr

Pantsättningsavgift: 592 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift: 1 480 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift betalas av: Köpare

Beskrivning kostnader:

I månadsavgiften ingår bredband, el, värme, vatten och bostadsrätts tillägg. Balkongtillägg på 490kr/mån till kommer i avgiften.

Avgiftshöjningar:

1/1 – 2026 höjdes månadsavgiften med 2%. Ingen ny höjning är inplanerad enligt föreningen.

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

Hall
Välkomnande hall med grått laminatgolv och vitmålade väggar och tak, renoverade 2021. Här finns en praktisk garderob som ger bra förvaringsmöjligheter.

Kök
Stilrent kök renoverat 2021 med grå köksinredning från IKEA, matt svart bänkskiva och vitt marmormönstrat kakel. Det grå laminatgolvet kombineras med vitmålade väggar och tak. Köket är utrustat med kyl och frys från Samsung, spis samt diskmaskin från Cylinda från 2022. Fläkten är för närvarande ur funktion och medel finns i reparationsfond på 5 665 kr för att den nya ägaren ska kunna införskaffa en ny.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med målade ytskikt från 2021. Väggar och tak går huvudsakligen i vitt med en beige accentvägg som skapar en varm kontrast. Golvet är målat i en grå kulör. Här finns gott om utrymme för både soffgrupp och övrigt möblemang.

Sovrum 1
Sovrum med vitmålade väggar och tak samt grått laminatgolv, samtliga ytskikt från 2021. Ett lättmöblerat rum som passar bra som sovrum, barnrum eller arbetsrum.

Sovrum 2
Sovrum med gråmålade väggar, vitmålat tak och grått laminatgolv, renoverat 2021. Här finns även en vitmålad garderob med nya knoppar som erbjuder praktisk förvaring.

Badrum
Badrum med kakel och klinker i grått om vitt. Här finns golvvärme, handdukstork och tvättmaskin från Cylinda från 2021. Spegelhylla och ytan under handfatet målades i grått 2022.

Klädkammare
Praktisk klädkammare med grått laminatgolv samt vitmålade väggar och tak från 2021. Här finns platsbyggda garderobshyllor som målats vita och ger gott om förvaringsutrymme.

Balkong
Stor balkong om cirka 15 kvm, uppförd 2025. Här finns gott om plats för utemöbler och möjlighet att skapa en trivsam uteplats. Balkongen erbjuder morgonsol fram till ungefär kl. 13–14.

Förråd
Till lägenheten hör ett rymligt förråd beläget längst ner i byggnaden, i det så kallade skyddsrummet. I föreningen finns även gemensamt cykelförråd.

Bilparkering

Beskrivning:

Det finns totalt 222 st garageplatser att hyra men eftersom efterfrågan är stor får du oftast stå i kö. Anmäl ditt intresse för garage till vicevärden.
Det finns totalt 102st motorvärmarplatser att hyra. Anmäl ditt intresse för en motorvärmarplats till vicevärden.
Extra motorvärmarstolpe kan få hyras av de som har garage eller har avtal för motorvärmare ifall det finns något ledigt, de som ej har motorvärmarplats sedan tidigare kommer alltid i första hand. 
Det finns ett antal parkeringsplatser att hyra utan el. Kontakta vicevärdskontoret för mer info.
Nya priser för parkeringar från 1/1 2024:
Garage 380 kr/månad.
Motorvärmarplats 230 kr/månad. 
Parkeringsplats utan el 100 kr/månad.