Porfyrvägen 4 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Mysig 3:a med bra planlösning på Porfyrvägen!

FÖRANMÄLAN KRÄVS FÖR VISNING TISDAG 13 MAJ KL. 12:00-12:20 SAMT KL 17:00-17:20. ANMÄL ER VIA VÅR HEMSIDA www.jnf.se

Välkomna till denna mysiga 3:a om 65 kvm med bra planlösning belägen på Porfyrvägen 4 en trappa upp, våning 2. 

Från den inbjudande hallen kommer ni in i det ljusa och hemtrevliga köket med vit köksinredning, fullstor kyl och frys, diskmaskin och spishäll. Badrum med dusch och kaklade väggar. Rymligt och ljust vardagsrum med en vacker mönstrad grön tapet som har ingång till den praktiska klädkammaren och utgång till den trevliga balkongen. 2 sovrum i bra storlek, i det mindre finns en inbyggd garderob. Hela lägenheten har ett mörkt trämönstrat laminatgolv, ger ett mycket bra helhetsintryck.

Trivsamt område med närhet till naturen. Elljusspår/skidspår/skoterled ett stenkast bort, slalombacken finns på gångavstånd. Inte långt till livsmedelsbutik, skola, förskola, pizzeria/grill. Busskur med Gul och Lila linje alldeles i närheten.

Missa inte visningarna, hjärtligt välkomna!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Porfyrvägen 4
Kommun: Kiruna
Område: Luossavaara
Postnummer: 98140
Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet
Pris: 950 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Bostadsrätt
Antal rum: 3 (varav 2 sovrum)
Boarea: 65 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Bostadsrättsföreningen
```
Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:
```
Källarförråd samt matkällare.
```
Upplåten mark:
```
Nej.
```
Våningplan: 2
Antal våningar i byggnaden: 4
Hiss finns: Nej

Bostadsrättsförening:

HSB Bostadsrättsförening Porfyren i Kiruna

BRF Org. nr: 797300-0198
Lägenhetsnummer BRF: 307455002-0172
Lägenhetsnummer LM: 1102

Andelstal kommentar:

Andelstal: 0,49276 %
Andelstal insats: 0,49276 %
Andel av årsavgift: Uppgiften saknas i föreningens register.

Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 182 012 kr

Beskrivning av Andel av BRF:s nettoskuldsättning:

Beräkning nettoskuldsättning från ÅR2023:
Räntebärande skulder:
Övriga skulder till kreditinstitut (långfristiga och kortfristiga): 43 587 019kr

Summa: 43 587 019 kr

Räntebärande tillgångar och likvida medel
Kassa och bank: 6 649 851 kr 
Summa: 6 649 851 kr 

Uträkning: Räntebärande skulder-räntebärande tillgångar och likvida medel x andelstal årsavgift

Uträkningen är beräknad på andelstal. Uppgift om andelstal årsavgift saknas. 

(43 587 019 kr - 6 649 851 kr x 0,49276 %= 182 011,58 kr)

Inre reparationsfond:
Inre reparationsfond finns
Beskrivning reparationsfond:
Saldo inre fond: 0,41
Inre reparationsfond senast kontrollerad:
2025-04-16
Pantsättning: är pantsatt
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Beskrivning:

Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Porfyren 2 och 4-7. På fastigheterna finns 9 byggnader med 207 bostadsrätter och 8 lokaler uppförda. Byggnaderna är uppförda 1961. Fastigheternas adress är Porfyrvägen 4-20 i Kiruna. 

1 r o k 15 st
2 r o k 42 st
3 r o k 121 st
4 r o k 27 st
5 r o k 2 st

Total bostadsarea 12 954 kvm
Total lokalarea 1 253 kvm

Föreningen är delaktig i Samfälligheten Luossavaara G:1 tillsammans med BRF Graniten, BRF Luossavaara. Föreningens andel är 52,3 procent. Samfälligheten förvaltar en gemensamhetsanläggning som omfattar markytor, garage samt P-platser inom området.

Byggnadsår:1961
Värme och ventilationsanläggning:
```
Fjärrvärme.
```

Internet/TV kommentar:

Internet: Telenor i Sverige AB
TV: Tele 2 TV

Övriga utrymmen:

Tvättstuga i källaren på Porfyrvägen 8, 14 och 18. Bokas via tavla i trappuppgången eller webben. 
Soprum/källsortering. Barnvagnsförråd/cykelförråd.  
Samlingslokal med kök, gästrum, dusch och toaletter. Porfyrvägen 6.
Bastu och gym, Porfyrvägen 14. 
Gym, Porfyrvägen 4. 
Hobbyrum med vallaställ, Porfyrvägen 20.
Grillplats med tak och vindsynsskyddande spaljeväggar.

Utförda renoveringar:

2022 - Takrenovering. Undercentral. 
2021- Ventilationssystem. Bastu. Lokal. 
2018- Sophus, ventil och termostatbyten,  värmesystem, nyckelsystem,  garageportar. 
2015- Branddörrar. Nya motorvärmare.
2012 - Relining av källaravlopp.
2010 - Byte entrédörrar, bokningssystem tvättstugor.
2006 - Ombyggnad lokal till lägenhet. Motorvärmarstyrning.
2005- Ombyggnad lokal till lägenhet
1995- Soprum.
1994 - Ombyggnad år 92-94 fasad, fönster, balkonger, kök, bad.
1982- Energibesparande åtgärder.
1971- Garagebyggnad.

Kommande renoveringar:

Underhållet av fasader och balkonger kommer att beslutas i maj månad enligt information från ordförande 2025-04-15.

Planerat underhåll: 
2023-2027 Fasader, balkonger, loftgångar m.m. 
2025-2027 Stambyte

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2019-04-15
Specifik energianvändning: 104 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 153 kWh/m²
Energiklass: D
Besiktningsman: Magnus Törnman, Energibyrån E

Ekonomi

Avgift: 5 414 kr/mån
Pantsättningsavgift: 588 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift: 1 470 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift betalas av: Säljare
Hemförsäkring: 194 kr/mån
Summa driftkostnad: 194 kr/mån

Beskrivning kostnader:

I månadsavgiften ingår värme, VA, hushållsel, bostadsrättsförsäkring, bredband.

Medlemmen betalar för hemförsäkringen.

Kommande avgiftshöjningar:

Årsavgiften höjdes 2024-04-01 med 5 %. 
Det kommer att bli en kommande avgiftshöjning, med hur många % och från vilket datum är inte spikat ännu. Informationen kommer från ordförande 2025-04-15.

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

- Hall med vitmålat tak (2021). Vitmålade väggar (2021). Mörkt träfärgat laminatgolv.

- Kök med vitmålat tak (2021). Vitmålade väggar (2021). Mörkt träfärgat laminatgolv.  Vit köksinredning. Vit laminatbänkskiva/diskbänk. Ljust kakel. Spishäll (Electrolux). Diskmaskin (Asko, 2025). Fullstor kyl och frys (LG).

- Vardagsrum med vitmålat tak (2021). Grön mönstrad tapet (2021). Mörkt träfärgat laminatgolv. Utgång till balkongen. Ingång till klädkammaren med hyllor och stänger.

- Sovrum1 med vitmålat tak (2021). Brunmålade väggar (2021).  Mörkt träfärgat laminatgolv. 1 garderob.

- Sovrum 2 med vitmålat tak (2021). Vitmålade väggar (2021). Mörkt träfärgat laminatgolv.

- Badrum med vitmålat tak (2024). Ljust kaklade väggar. Grön våtrumsmatta. Toalettstol. Handfat med kommod. Badrumsskåp med speglar och belysning. Dusch. Tvättmaskinen ingår inte i köpet.

Bilparkering

Beskrivning:

Det finns 48 st garageplatser, 42 st bilplatser med motorvärmare, 38 st bilplatser kallplatser. Separat kö. Föreningen är delaktig i Samfälligheten Luossavaara G:1 tillsammans med BRF Graniten, BRF Luossavaara. På samfälligheten finns det garage och p-platser.