Magnetitvägen 40 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Rymlig 1:a med fullstort kök och Bedaway säng.

FÖRANMÄLAN KRÄVS FÖR VISNING ONSDAG 27 AUGUSTI KL 18:00-18:30 OCH TORSDAG 28 AUGUSTI KL 12:00-12:30. ANMÄL ER PÅ www.jnf.se.

Varmt välkomna till Magnetitvägen 40, 1 trappa upp, och denna välplanerade 1: a om 38 kvm ! Perfekt som första egna lägenhet, studentboende eller övernattningsbostad?

Här kommer man in i den ljusa hallen med en hallmöbel för skor och avhängning, och ingång till den praktiska klädkammaren, med stort förvaringsutrymme. Till vänster från hallen finner ni det trevliga badrummet med toalett, badrumsskåp och dusch (2022). Rakt fram leds ni in i det rymliga allrummet med härligt ljusinsläpp och utgång till den mysiga inglasade balkongen, med härlig utsikt. I allrummet finns en säng (Bedaway 140cm) som går att skjuta upp i taket, vilket innebär större boyta dagtid. Den fina bäddsoffan med divan ingår i priset. Intill allrummet finns ett fullstort kök (glaspartiet mellan kök och allrum delar av rummen utan att ta bort ljuset eller får det att kännas trångt). Köket har gräddvit köksinredning, kakel längs diskbänk, kyl/frys (2022) samt spis/ugn. Här finns gott om plats för både arbetsytor och förvaring. Matbord med 4 stolar ingår i priset. Alla ytskikt i bostaden är målade år 2022.

Den här bostaden andas ljus och hemtrevnad, att säljarna dessutom väljer att lämna kvar möbler gör att den är inflyttningsklar direkt.

Tvättstuga i samma hus. 2 källarförråd och föreningens trevliga lekplats utanför porten.

Läget är idealiskt med närhet till både matvarubutik och pizzeria. Bussförbindelser på andra sidan gatan. Motionsområde med skidspår runt knuten. I området finns även Luossavaaraskolan för Fsk - åk 3 samt Bergkristallens förskola.

Hjärtligt välkomna på visningarna!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Magnetitvägen 40
Kommun: Kiruna
Område: Luossavaara
Postnummer: 98140
Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet
Pris: 650 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Bostadsrätt
Antal rum: 1 (varav sovrum)
Boarea: 38 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Bostadsrättsföreningen
```
Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:
```
2 st källarförråd.
```
Upplåten mark:
```
Nej.
```
Våningplan: 2
Antal våningar i byggnaden: 4
Hiss finns: Nej
Bostadsrättsförening:
```
HSB brf Magnetiten i Kiruna
```
BRF Org. nr: 797300-0206
Lägenhetsnummer BRF: 38
Lägenhetsnummer LM: 1106

Andelstal kommentar:

Andelstal: 1,4736 %
Årsavgift bostad kr/år: 1,4736 %

Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 225 528 kr

Beskrivning av Andel av BRF:s nettoskuldsättning:

Beräkning nettoskuldsättning från ÅR2024:
Räntebärande skulder:
Övriga långfristiga skulder till kreditinstitut: 6 063 500 kr 
Övriga kortfristiga skulder till kreditinstitut: 11 208 750 kr 
Summa: 17 272 250 kr 

Räntebärande tillgångar och likvida medel
Andra långfristiga värdepappersinnehav: 500 kr 
Avräkningskonto HSB: 1 967 211 kr 
Summa:  1 967 711 kr 

Uträkning: Räntebärande skulder-räntebärande tillgångar och likvida medel x andelstal årsavgift

(17 272 250 kr-1 967 711 kr) x 1,4736 %= 225 528  kr

I uträkningen har årsavgift bostad/år använts.

Inre reparationsfond:
Inre reparationsfond finns
Inre reparationsfond: 2812 kr
Beskrivning reparationsfond:
Saldo inre fond: 2 811,76 kr
Inre reparationsfond senast kontrollerad:
2025-08-21
Pantsättning: är inte pantsatt
Tillträde:
```
Möjlighet till snabbt tillträde
```

Byggnad

Beskrivning:

Föreningen äger och förvaltar fastigheten Magnetiten 20. På fastigheten har år 1962 uppförts 2 hus med adress Magnetitvägen 40 och 42 och innehåller 48 bostadsrätter och 3 lokaler (hyresrätt). Dessutom finns 1 förrådsbyggnad och 2 garagebyggnader. 

Bostadsrättsföreningen kräver att lägenhetsinnehavare är medlemmar i HSB Norr.

Byggnadsår:1962
Värme och ventilationsanläggning:
```
Fjärrvärme.
```

Internet/TV kommentar:

TV: Telenor Sverige AB, Bas 18 HD kanaler
Internet: Telenor Sverige AB

Övriga utrymmen:

Tvättstuga i källaren, 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare. 2 st barnvagns och cykel förråd. Soprum på gården. Liten lekplast på gården. Samlingslokal i källaren på Magnetitvägen 42.

Utförda renoveringar:

2024 Inglasade balkonger. 
2023 Postboxar. 
2018 Entréportar. 
2006 Motorvärmarstyrning.
1993 Ombyggnad fasad, fönster m.m.
1981 Sophus.

Kommande renoveringar:
```
Inväntar prognos från LKAB om linjen.
```

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2019-04-28
Specifik energianvändning: 158 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 113 kWh/m²
Energiklass: D
Besiktningsman: Magnus Törnman, Energibyrån E AB
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Ekonomi

Avgift: 4 413 kr/mån
Pantsättningsavgift: 588 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift: 1 470 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift betalas av: Säljare

Beskrivning kostnader:

Årsavgift  bostad: 3 502,08 kr  
Informationsöverföringsbelopp (Digital-TV): 50 kr  
Övrig årsavgift (Balkong): 861 kr 

I månadsavgiften ingår värme, VA, hushållsel, bostadsrättstillägg, Kabel-TV, bredband.

Medlemmen betalar för hemförsäkring.

Avgiftshöjningar:

Årsavgiften förändrades fr.o.m 2025-01-01 med 2,9 %.

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

- Hall med vitmålat tak. Vitmålade väggar. Plastmatta. Hallmöbel. Städskåp. Ingång till klädkammare.

- Allrum med vitmålat tak . Vitmålade väggar (2022). Parkettgolv, slipad och lackad år 2022. Höj och sänkbar säng (Bedaway 140cm). Bäddsoffa med divan. Utgång till inglasad balkong. 

- Kök med vitmålat tak. Vitmålade väggar (2022). Plastmatta. Vit köksinredning. Laminat- /rostfri bänkskiva. Kakel längs diskbänk. Kyl/frys (Grundig, 2022).  Spis/ugn (Electrolux). Spisfläkt (2025). Matbord med 4 stolar.

- Badrum med vitmålat tak. Våtrumstapet, målad år 2022. Våtrumsmatta. Toalett. Handfat. Badrumsskåp (2022). Dusch med takdusch (2022). Krokar (2022). Toalettpappershållare (2022). 

- Klädkammare (målad år 2022) med vitmålat tak. Vitmålade väggar. Plastmatta. 3 hyllor ingår. 

Vid försäljning ingår säng, bäddsoffa, vardagsrumsbord, hyllor, köksbord med 4 stolar, micro, vattenkokare, brödrost, väggklocka, belysning samt div husgeråd om köpare så önskar.

Bilparkering

Beskrivning:

20 st garageplatser. 27 st bilplatser med motorvärmare. Separat kö. 
Förbrukning betalas av medlemmen, separat mätare. 

Parkeringstillstånd behövs på föreningens parkeringar.