Dübengatan 33 A – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

FÖRANMÄLAN KRÄVS FÖR VISNING TISDAGEN DEN 14 APRIL KL. 12:00-12:20 SAMT KL. 17:00-17:20. ANMÄL ER VIA VÅR HEMSIDA www.jnf.se

Varmt välkomna till denna trevliga 3:a om 70,5 kvm med bra planlösning belägen på Dübengatan 33 A, våning 2. Lägenheten erbjuder utsikt i tre riktningar, från köket och sovrum 2 en magisk vy mot Luossavaara.

Inbjudande hall som har ingång till den praktiska klädkammaren med hyllor och klädstänger. Till vänster finns det rymliga vardagsrummet med ett fantastiskt ljusinsläpp och utgång till den mysiga balkongen. Kök med ljus köksinredning, spishäll/ugn, diskmaskin samt kyl/frys. Två sovrum i bra storlek, båda med förvaring i form av garderober. Badrum med dusch. 

Föreningens fina bastu är belägen i huset bredvid, i källaren på Dübengatan 35. Tvättstuga finns i källaren. På gården finns grillplats samt en fin lekpark för bus och umgänge. I månadsavgiften ingår det mesta som VA, värme, hushållsel, bredband, kabel-TV (grundutbud), bostadsrättstillägg.

Trivsamt område med närhet till skola, förskola, matbutik och pizzeria. Elljusspår/skidspår/skoterled ett stenkast bort, slalombacken finns på gångavstånd. 

Vi ses på visningarna!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Dübengatan 33 A
Kommun: Kiruna
Område: Luossavaara
Postnummer: 98140
Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet
Pris: 1 495 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Bostadsrätt
Antal rum: 3 (varav 2 sovrum)
Boarea: 70.5 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Bostadsrättsföreningen
```
Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:
```
Källarförråd.
```
Upplåten mark:
```
Nej.
```
Våningplan: 2
Antal våningar i byggnaden: 4
Hiss finns: Nej

Bostadsrättsförening:

HSB Bostadsrättsförening Graniten i Kiruna

BRF Org. nr: 797300-0180
Lägenhetsnummer BRF: 310485002-1069
Lägenhetsnummer LM: 1103

Andelstal kommentar:

Andelstal: 0,87166 %
Andelstal insats: 0,87166 %
Andelstal årsavgift: Uppgiften saknas i föreningens register

Beskrivning av Andel av BRF:s nettoskuldsättning:
```
BRF är skuldfri. Uträkning från ÅR2024.
```
Inre reparationsfond:
Inre reparationsfond saknas
Pantsättning: är pantsatt
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Beskrivning:

Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Graniten 4 och 5 samt 36,2 % av Luossavaara 1:4. På fastigheterna har under år 1959-1960 uppförts 5 hus med adress Dübengatan 27-35 och innehåller 142 bostadsrätter och 35 lokaler. 

Föreningen kommer att påverkas av stadsomvandlingen. För mer information gå in på LKAB:s hemsida.

Byggnadsår:1959
Värme och ventilationsanläggning:
```
Fjärrvärme.
```

Internet/TV kommentar:

TV: Kabel-TV via Tele 2. 
Internet: Telenor Sverige AB

Övriga utrymmen:

Bastu och relax (Dübengatan 35 i källaren), samlingslokal (Dübengatan 35 i källaren), gym (Dübengatan 27), hobbyrum (Dübengatan 29 och 33 i källaren). Tvättstuga i källaren. Inom föreningen finns 2 innergårdar med lekparker för barnen samt grillplatser. Källsortering mellan hus 31 och 33.

Utförda renoveringar:

2024 Byte av golv och lavar i bastu, huskropp utvändigt, byte av armatur. 
2022 Montering av vattenmätarkontroll Dübengatan 27, 31 och 35. 
2020 Ventilation Dübengatan 33 C.
2014 Relining stammar.
2012 Renovering tak Dübengatan 35.
2011 Renovering tak Dübengatan 27 och 31.
2010 Trapphusbelysning.
2010 Renovering av tak Dübengatan 33.
2009 Renovering av tak Dübengatan 29.
2006 Motorvärmarstyrning. 
2002 Undercentraler.
1993 Fasad, balkonger, skärmtak, isolering.
1987 Sophus.
1986 Fönster, fjärrvärme, tak.

Kommande renoveringar:

Inga större kommande investeringar i föreningen, bara sedvanligt underhåll. Informationen kommer ifrån föreningens ordförande 2025-11-29.

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2018-11-23
Energiprestanda, primärenergital: 215 kWh/m²
Energiklass: F
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Ekonomi

Avgift: 4 197 kr/mån

Beskrivning av månadsavgift:

Avgiften fördelas enligt följande: 
Månadsavgift bostad: 4072  kr
Informationsöverföringsbelopp: 125

I månadsavgiften ingår VA, värme, hushållsel, bredband och ip-telefoni, kabel-TV (grundutbud), bostadsrättstillägg. 

Medlemmen betalar för hemförsäkring.

Överlåtelseavgift: 1 480 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift betalas av: Säljare
Hemförsäkring: 215 kr/mån
Summa driftkostnad: 215 kr/mån

Avgiftshöjningar:

Oförändrade avgifter fr o m 2026-01-01 enligt information från ordförande.

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

- Hall med vitt tak. Vitmålade väggar. Plastmatta.

- Klädkammare med hyllor och klädstänger.

- Kök med vitt tak. Vitmålade väggar. Grått laminatgolv. Ljus köksinredning. Mörkgrå laminatbänkskiva. Mörkgrått kakel. Diskmaskin (Bosch, 2020). Spishäll/ugn (Electrolux, 2020). Kyl/frys (Samsung, 2022). 

- Vardagsrum med vitt tak. Ljusgrå målade väggar. Ljust laminatgolv. Utgång till balkongen.

- Sovrum 1 med vitt tak. Vitmålade väggar. Ljust laminatgolv. 2 garderober.

- Sovrum 2 med vitt tak. Vitmålade väggar. Laminatgolv. 1 skjutdörrsgarderob.

- Badrum med vitt tak. Våtrumstapet. Våtrumsmatta. Toalettstol. Handfat. Badrumsskåp med speglar och belysning. Dusch.

Bilparkering

Beskrivning:

I föreningen finns det 32 st bilplatser med motorvärmare och 16 garageplatser. Separat kö.  Brf Graniten är även medlem i en samfällighet som innehar fler bilplatser.