Dammgränd 30 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Utsökt trea i vackra Bodforsen!

FÖRHANDSVISNING I SAMBAND MED INTERIÖR FOTOGRAFERING FREDAG 6/3 KL 12:00 - 12:30. VÄLKOMMEN MED DIN VISNINGSANMÄLAN!

Varmt välkommen till Dammgränd 30 och denna utsökta trerummare om 82,5 kvm i vackra Bodforsen. Här bjuds du på generösa umgängesytor och en sagolik uteplats som ger guldkant på tillvaron. Du kommer in via en välkomnande och praktisk hall med golvvärme, sedan tar du dig vidare till kök och vardagsrum i öppen planlösning. Från vardagsrummet kommer man till  den egna uteplatsen med möjlighet till grillning och umgänge.  Uteplatsen är utrustad med markis för soliga dagar. Här finns även två sovrum i bra storlek, renoverat badrum samt tvättstuga. 
Boendet har en mycket trevlig planlösning samt har renoverade och fräscha ytskikt. Kallgarage med motorvärmare ingår i avgiften. 

Missa inte din chans, vi ses på visning!

Läs mer

Bilder

Planlösning

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Dammgränd 30
Kommun: Boden
Område: Bodforsen
Postnummer: 96144
Objekttyp: Bostadsrätt/lägenhet
Pris: 1 250 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Bostadsrätt
Antal rum: 3 (varav 2 sovrum)
Boarea: 82.5 kvm
Boareauppgift enligt:
```
Bostadsrättsföreningen
```

Beskrivning av övriga upplåtna utrymmen:

Fristående förråd ca 9 kvm. Renoverat 2006.

Hiss finns: Nej
Bostadsrättsförening:
```
HSB Sandidan
```
BRF Org. nr: 7164158250
Markägare:
```
Föreningen äger marken
```
Lägenhetsnummer BRF: 52-2839-1-30-7
Andelstal: 1.0812 %
Andelstal insats: 1.0812 %
Andelstal avgift: 1.0812 %
Andel av BRF:s nettoskuldsättning: 314 196 kr

Beskrivning av Andel av BRF:s nettoskuldsättning:

Kassa och bank 1 512kr
Avräkningskonto HSB 2 279 983kr

Tillgångar: 2 281 495kr


Långfristiga skulder till kreditinstitut 25 656 800 kr
Kortfristiga skulder till kreditinstitut 5 684 600kr 

Skulder: 31 341 400kr


31 341 400kr - 2 281 495kr = 29 059 905 kr x 0,010812 % = 314 195,69286

Inre reparationsfond:
Inre reparationsfond saknas
Pantsättning: är pantsatt
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnad

Beskrivning:

HSB BRF Sandidan i Boden är en äkta bostadsrättsförening med 74 lägenheter i Boden. Föreningen bildades år 1984 och har fått betyget A för år 2018.

Länk till föreningens hemsida: https://sandidan.se/

Byggnadsår:1986
Värme och ventilationsanläggning:
```
Fjärrvärme.
```

Internet/TV kommentar:

Kabel-tv och internet, Tele2 gruppavtal. Ingår i avgiften.

Övriga utrymmen:

Kvartersgård med bastu, kök och festlokal som man bokar avgiftsfritt för medlemmar i föreningen.
Förråd med diverse verktyg, trädgårdsredskap finns att låna.
Skridskobana vintertid, bouleplan sommartid.
Lekpark centralt i området.
Det finns även möjlighet att ha odlingslotter samt ställplats för husvagn/släpvagn på föreningens område.

Uteplats: Altan

Beskrivning:

Altan i söderläge (2019).  Sol från morgon till kväll. Skärmväggar samt infällda spotlights. Stensättning för grillplats och odlingslådor (2020).

Uteplats: Uteplats

Beskrivning:

Bro på framsida byggd 2007 med stensättningar runt om och mellan hus samt markanslutna stuprör (2015). Markiser (2015).

Utförda renoveringar:

Under år 2019 har föreningen friköpt marken av kommunen

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2019-04-26
Specifik energianvändning: 174 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 148 kWh/m²
Energiklass: E
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Ekonomi

Avgift: 4 924 kr/mån

Beskrivning av månadsavgift:

Individuell debitering av el, varmvatten och värme. Debiteras tillsammans med månadsavgiften. Cirka 6000 kr/månad inklusive månadsavgift.

Hushållsel: 600 kr/år
Uppvärmningskostnad: 800 kr/år
Pantsättningsavgift: 592 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift: 1 480 kr (engångskostnad)
Överlåtelseavgift betalas av: Säljare
Hemförsäkring: 160 kr/mån
Summa driftkostnad: 1 560 kr/mån

Beskrivning kostnader:

Årsavgift bostad 4 986,92 kr
Elförbrukning Avdrag avfuktare −198,00 kr
Informationsöverföringsbelopp 135,00 kr

Avgiftshöjningar:

Årsavgiften förändrades fr.o.m. 2024-01-01 med +6%.
En förändring av årsavgiften med +2,5% per 2025-01-01 är registrerad.

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Rumsbeskrivning

Hall - Vitmålat tak, beigemålade väggar (2025), klinkergolv med golvvärme (2006), ny ytterdörr samt foder och lister (2014).

Kök - Vitmålat tak(2006), beige fondvägg (2025), laminatgolv (2014). Foder och lister samt dörrkarm (2014).
Vitt Epoq kök med Avonite bänkskiva (2014) Micro, Siemens kyl & frys, ugn Gorenje, diskmaskin Hotpoint.

Vardagsrum - Vitmålat tak (2006), ljusgrön väggpanel och platsbyggd bokhylla samt mönstrad tapet (2022), laminatgolv (2014), foder och lister (2014), ny innervägg/flyttad (2014).

Sovrum 1 - Vitmålat tak (2006), beigemålade väggar samt fondvägg (2022),  Foder och lister samt ny dörr(2014).

Sovrum 2 - Vitmålat tak (2006), målade väggar i ljusgrönt (2024), laminatgolv (2014). Foder och lister samt ny dörr (2014).

Badrum - Vit våtrumstapet och svart våtrumsmatta (2014). Vattenburen handdukstork (2014). Tak med spotlights (2014). Badrumsinredning (2014).

Tvättstuga - Helrenoverad 2014.

Bilparkering

Beskrivning:

Kallgarage ingår i månadsavgiften, en plats per lägenhet. Förbruknings el garage tillkommer och betalas av hyresgästen och debiteras i juni. Utöver garagelängorna finns 24  motorvärmarplatser med separat kösystem.