Bulandsgatan 4 – Jonas Nilsson Fastighetsförmedling

Hotellet i Överkalix

Överkalix Fastighet AB/ Överkalix Kommun inbjuder härmed till budgivning i försäljningen av Hotellfastighet med restaurang i Överkalix centralort. Hotellet är beläget på Bulandsgatan 4, Överkalix kommun.

Fastighetsbeteckning Bränna 4:22

Överkalix kommun ligger i Norrbottens län och är en kommun med både tätorts- och landsbygdsbebyggelse. Överkalix tätort ligger centralt i Norrbotten med gräns mot Övertorneå i öster, Kalix i söder, Pajala i Norr samt Gällivare, Boden och Luleå i väster

Kommunens yta ca 2 900 km²
Invånarantal ca 3 200 personer

Kommunen har en vision av att ytterligare utveckla kommunen till en attraktiv besöksdestination med delmål som till exempel att öka antalet besöksnätter. Ett fungerande hotell med restaurangverksamhet är en del i att nå mål och vision.

Överkalix kommun har beslutat att genomföra en försäljning för att behålla kontinuiteten med hotell och restaurang och kunna erbjuda besökarna, konferensdeltagare och lokalbefolkningen möjlighet att gå på restaurang och erbjuda boende till både lokala och besökande. Överkalix Kommun prioriterar att få en långsiktig ägare av byggnaden som kan bidra till att bibehålla dagens volymer av besökare och stötta utvecklingen av verksamheten ytterligare.

Fastigheten har idag ett gällande hyreskontrakt med arrendator t o m 2028-06-30. Detaljer gällande hyreskontraktet svaras på av Kommundirektör Jan Johansson.

Då försäljningen är av betydande vikt för Överkalix kommun tas det slutgiltiga beslutet om försäljning av Kommunfullmäktige i Överkalix. Överkalix Fastighets AB och Överkalix Kommun har fri prövningsrätt med rätt att avstå från att sälja fastigheten. Uppdraget för kommunstyrelsen och Överkalix Fastighets AB är att prioritera långsiktig nytta för kommunen vid en försäljning.

Information om säljaren
Säljaren är Överkalix Fastighet AB, org. nr 559316–1556.

Säljarens kontaktperson
Frågor om försäljningen
Jan Johansson, Kommundirektör
E-post: jan.johansson@overkalix.se

Säljarens kontaktperson
Frågor om fastigheten
Mikael Larsson, VA-chef
E-post: Mikael.Larsson@overkalix.se

Visning av lokalerna
Jan Johansson, Kommundirektör
E-post: jan.johansson@overkalix.se

Jonas Nilsson Fastighetsförmedling förmedlar inte försäljningen utan hjälper enbart till med annonsering.

Läs mer

Bilder

Information

Allmän information

Objektsnamn/adress: Bulandsgatan 4
Kommun: Överkalix
Område: Centrum
Postnummer: 95631
Objekttyp: Kommersiell/hotell
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Äganderätt
Tomtarea: 3383 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```
Totaltarea: 3383 kvm
Inteckningar: 2
Inteckningssumma: 3 500 000 kr
Taxeringsvärde byggnad: 2 076 000 kr
Taxeringsvärde mark: 566 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 2 642 000 kr
Taxeringsår: 2022
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Tillträde:
```
Enligt överenskommelse
```

Byggnader

Hotell

Typ av byggnad: Övrig
Fastighetsbeteckning:
```
ÖVERKALIX BRÄNNA 4:22
```
Typkod: 322 - Hyreshusenhet, hotell eller restaurangbyggnad
Area: 3600 kvm
Byggår: 1989

Byggnad kommentar:

Hotellet renoverat 2014-2015.

HOTELLRUM
- 4 våningar med rum.
- Totalt 60 rum med 132 bäddar varav 3 enkelrum, 7 familjerum/minisviter med egen terass, 2 sviter med egen bastu.
- Samtliga rum och badrum renoverade 2017.
- Alla rum har dusch förutom en svit som även har badkar.
- Städförråd på varje våningsplan, 2 tvättstugor, linneförråd, centraldammsugare.

RELAX OCH SPA
- Relax med jacuzzi och öppen spis, renoverat (2014). Separat teknikrum.
- 2 omklädningsrum med bastu, renoverat (2017).
- 2 terrasser med utomhusjacuzzis, endast använda 1 år.
- Vedeldad bastu vid älven (står på arrenderad tomt).
- 1 behandlingsrum, möjlighet till fler.
- Uppvärmd utomhuspool finns på den närliggande campingen sommartid.

RESTAURANG OCH KÖK
- 120 sittplatser i restaurangen, ytterligare 40 på terrassen sommartid. Renoverad 2014 och 2017.
- Möjlighet att bygga om och öppna upp till angränsande Folkets Hus för att få en bankettsal med upp till 400 gäster och scen längst fram.
- Stort restaurangkök, induktionsspis (2015). 2 rationalugnar (varav en 2015), 2 huvdiskmaskiner (varav en 2015).
- Ett flertal kyl- och frysrum och skåp samt skafferi.
- Varuhiss ned till garaget.
- Omklädningsrum och personalutrymmen i anslutning till nattklubben en trappa ned.

NATTKLUBB
- Nattklubb för 200 gäster med bar, belägen i souterrängplan med 2 olika gästentréer.
- Nytt ljud och ljus (2014).
- Delvis renoverad 2014/2017.
- Flera förråd, ett litet kök/diskrum bakom baren.
- Garderob och toaletter.

ÖVRIG INFO
- Avgränsat från Folkets Hus med brandvägg.
- Brandlarm kompletterat (Norrlarm 2014).
- Ny brandskydds dokumentation upprättad (Tyréns 2016).
- Fasad ommålad (2014).
- Terrass ombyggd (2014).
- Ny utomhusbelysning (2018).

Uppvärmning, kylning och ventilation: Fjärrvärme. 8 ventilationssystem - original (OVK giltig tom 2019).
Vatten och avloppstyp: Kommunalt vatten och avlopp.
Internet: Heltäckande WiFi, nyinstallerat 2017 (Ricoh).

Ekonomi

Beskrivning av kostnader:

Fjärrvärme: 481 652 kr exkl moms
Vatten: 57 668 kr exkl moms
Renhållning: 51 690 kr exkl moms
Elkostnad: 450 124 kr exkl moms
Försäkring: 89 700 kr, OBS att det är via kommunens försäkringsavtal.

Summa driftkostnad: 1 130 834 kr för är 2023.

Fastighetsskatt: 26 420 kr/år

Boendekostnadskalkyl:

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om Du vill upprätta en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Bilparkering

Beskrivning:

Varmgarage med plats för 20 bilar och parkering för ytterligare 20 bilar.

Övriga rättigheter och belastningar

Typ: Planer och bestämmelser

Beskrivning:

Bulandet friluftsområde,grelsbyn 3:24 m fl samt upphävande av del av detaljplan för överkalix kyrkoby(bulandet), Detaljplan (Beslutsdatum: 2006-10-05, Registreringsdatum: 2007-01-16, Senast ändrad: 2021-06-21)

Övriga rättigheter och belastningar:

- Fastighetsrättsliga åtgärder 
Avstyckning 1989-04-19 25-F1989-298
- Rättigheter grunduppgifter
Inga rättigheter kunde hittas enligt Lantmäteriet.
- Gemensamhetsanläggningar
Inga enligt Lantmäteriet.
-Anmärkningar 
Jordregistersocken m.fl. Socken: Överkalix
-Pantbrev/Inteckningar
1. 3 000 000 SEK 1991-08-26 91/8969
2. 500 000 SEK 1992-07-22 92/5339 Skriftligt pantbrev. Anm: Inteckningen får dödas utan handlingens företeende

För fastighetsrättsliga åtgärder se fastighetsutdrag för ÖVERKALIX BRÄNNA 4:22.