Året-runt boende i absoluta drömläge!
Färjevägen 35

Färjevägen 35

Laxforsen Kiruna

  • Pris: 3 495 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Rum: 4
  • Boarea: 70 kvm
  • Biarea: 60 kvm
  • Tomtarea: 1525 kvm
  • Objekttyp: Villa
FÖRANMÄLAN KRÄVS FÖR VISNING TORSDG 28/10, VISNINGTID 18.00-19.00. ANMÄL DIG VIA VÅR HEMSIDA www.jnf.se FÖR ATT FÅ DIN VISNINGSTID, VISNINGSTID SKICKAS TILL DIG VIA SMS.

Nu har vi nöjet att presentera denna fantastiska fastighet i Laxforsen! Huvudbyggnaden bjuder på välanvända kvadratmeter och inrymmer 2 sovrum, kombinerat vardagsrum och kök, en matplats med svårslagen utsikt, badrum med dusch och WC samt ett rejält loft som är inrett med förvaringsutrymme och sovrum. Den genomgående myskänslan får sig en extra skjuts med hjälp av den stora täljstenskaminen i vardagsrummet och det härliga ljusinsläppet från fönstren i söderläge. Det välplanerade köket bjuder på gott om bänkyta, är inrett med de bekvämligheter som behövs och även härifrån är njuter Ni av utsikten som tar andan ur en. Sovrummen är båda i bra storlek och är inredda med garderober. 

I komplementbyggnaden finns ett gästrum för de gånger Ni behöver det samt den fina bastun med tillhörande förrum och såklart en angränsande altan som vetter mot älven. Det avlånga garaget har en port i båda gavelsidorna, utmärkt för Er som vill kunna köra in skotern från ena hållet och bilen från det andra. 

Där Ni kommer spendera mest tid är såklart utomhus och då förslagsvis vid bryggan och grillplatsen som givetvis är belägna i suveränt söderläge!

Söker Ni ett boende utanför stan med ett svårslaget läge vid Torneälv! Då behöver Ni inte leta längre, anmäl Er till visning redan nu!
Film för Färjevägen 35

Film Färjevägen 35


Visning

Torsdag 28/10   18:00 - 19:00
Föranmälan krävs!
Anmäl Dig till denna visning

Anmäl intresse
Färjevägen 35

Genom att klicka på "Skicka" godkänner Du vår integritespolicy (nytt fönster).
Ansvarig mäklare
Ansvarig mäklare
Carina Andersson
carina.andersson [at] jnf [dot] se
Assistent
Koordinator
Anton Fjellborg Kreku
anton.fjellborg kreku [at] jnf [dot] se


Information

  • Objektsnamn/adress:Färjevägen 35
  • Ort: Laxforsen Kiruna
  • Objekttyp:Villa
  • Pris:3 495 000 kr
  • Pristyp: Högstbjudande
  • Antal rum: 4 (varav 3 sovrum)
  • Boarea: 70 kvm
  • Boareauppgift enligt:
    Lantmäteriet
  • Biarea: 60 kvm
  • Tomtarea:1525 kvm
  • Tomtarealuppgifter enligt:
    Lantmäteriet
  • Tomtbeskrivning:
    Skogstomt med grusad uppfart
  • Taxeringsvärde byggnad: 491 000 kr
  • Taxeringsvärde mark: 706 000 kr
  • Totalt taxeringsvärde: 1 197 000 kr

Byggnad

  • Fastighetsbeteckning:
    KIRUNA LAXFORSEN 2:1
  • Byggnadsår:1930
  • Årtal för senaste renoveringen: 2000
  • Utförda renoveringar:
    1999, Relining av skorstenen
    2000, Installerade Täljstenskamin
    2000, Utbyggnad med 2 sovrum, Badrum och hall/entré
    2000, Byggde in verandan 
    2000, Installerad kök
    2016, Ny induktionshäll
    2018, Ny Kyl/Frys
    2019, Ny Diskmaskin
  • Ventilation: Självdrag
  • Fönster: 3-glasfönster
  • Skorsten: Murad skorsten ( Relining 1999 )
  • Avlopp: Sluten tank och 3-kammarbrunn med infiltration
  • Vatten: Borrad brunn
  • Taktyp: Plåt
  • Grund: Plintgrund. Gjuten balk i tillbyggnadsdelen
  • Fasadtyp: Liggande träpanel ( målad 2000 )
  • Uppvärmning: Direktverkande el och täljstenskamin
  • Huvudsäkring: 16 A
  • Elkommentar:
    Jordfelsbrytare finns
  • Internet/TV kommentar:
    Mobilt. Gironet beställt
  • Andra byggnader:
    Garage
    Förrådsbyggnad som även inrymmer gästrum och bastu
  • Fel och brister:
     Fastigheten säls med friskrivning för fel samt dolda fel.

Energideklaration

  • Energideklaration utförd: 2021-08-26
  • Energiprestanda: 274 kWh/m²
  • Energiklass:

Ekonomi

  • Uppvärmning / Hushållsel: 40 002 kr/år
  • Tömning av avloppstank ( 2 ggr / år ): 4 370 kr/år
  • Renhållning: 700 kr/år
  • Vägavgift ( Snöröjning ): 1 000 kr/år
  • Försäkring ( Folksam ): 3 888 kr/år
  • Summa driftkostnad: 49 960 kr/år
  • Fastighetsskatt: 8 524 kr/år
  • Beskrivning:
    Elförbrukningen har varit förhöjd på grund av snickerimaskin i garage, flera fordon  i motorvärmaruttag samt låg användning av vedkamin.

Rumsbeskrivning

  • - Entré med: Takpanel i furu, Vitlaserad väggpanel, Stenmönstrad våtrumsmatta i grå kulör med golvvärme. Tvättmaskin ( Electrolux ) Varmvattenberedare ( Nibe )
    
    - Hall med: Vitlaserad takpanel, Vitlaserad väggpanel + Fondvägg med målad väggpanel i röd kulör, Träparkettgolv med golvvärme
    
    - Vardagsrum med: Vitmålad takpanel, Vitmålad väggpanel, Furugolv. Täljstenskamin ( 2000 )
    
    - Kök med: Vitmålad takpanel, Vitmålad väggpanel, Furugolv. Vita köksluckor, Rostfri diskbänksplåt, Massivbänksskiva i valnöt ( Köket installerat 2000 ), Ljust Kakel, Vedeldad köksspis, Inbyggnadsugn ( 2000 ) Induktionshäll ( 2016 ), Diskmaskin ( 2019 ) Kyl/Frys ( 2018 )
    
    - Matplats med: Målad takpanel i röd kulör, Vitlaserad väggpanel, Furugolv
    
    - Sovrum 1 med: Vitlaserad takpanel, Vitlaserad takpanel + Fondvägg målad i grå kulör, Trämönstrat laminatgolv med golvvärme, 2 st Garderober
    
    - Sovrum 2 med: Vitlaserad takpanel, Vitlaserad takpanel + Fondvägg målad i grå kulör, Trämönstrat laminatgolv med golvvärme, 2 st Garderober
    
    - Badrum med: Vitlaserad takpanel, Vitlaserad väggpanel, Ljus våtrumsmatta i duschzon, Stenmönstrad våtrumsmatta i grå kulör med golvvärme. WC, Handfat, Dusch. 
    
    - Sovloft med: Vitlaserad takpanel, Vitlaserad väggpanel, Fanergolv
  • Uteplats
    Brygga i söderläge med angränsande ute/grillplats
    Altan utanför bastubyggnaden

Bilparkering

  • Beskrivning:
    Uppfart med plats för 3 bilar, Varmisolerat garage med plats för 2 bilar

Övriga rättigheter och belastningar

  • Typ: Planer och bestämmelser
  • Beskrivning:
    Laxforsen,del Av,laxforsen 2:16 Mfl,öster Om Laxforsbron,fritidshusbebyggelse, Detaljplan (Beslutsdatum: 19951214)
  • Typ: Rättigheter förmån
  • Beskrivning:
    Officialservitut: Väg
  • Typ: Rättigheter förmån
  • Beskrivning:
    Officialservitut: Båtplats

Karta

Hjälpte denna sida Dig?
Ok, tack för Ditt svar!
Ok, tack för Ditt svar!
Ditt svar är anonymt

Förhindrar skräppost


Captcha