Mjöträsk 110, Luleå

Mjöträsk/Niemisel

Pris: 3 195 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Tomtarea: 1227549 kvm
Objekttyp: Lantbruk/gård

Fantastisk läge vid vattnet!

Varmt välkommen till Mjöträsk 110 och till denna trevliga gård med ett synnerligen naturskönt läge. Gediget välskött hus om ca 140-150m2 kloss mot vattnet, växtliga skogar och gott om biutrymmen där bara fantasin sätter gränser. Här kan du njuta av naturen på alla tänkbara sätt på en armslängds avstånd där fina dagar spenderas allra helst utomhus. Sämre dagar finns rejält med plats inne, rymliga rum i två plan  samt ytterligare lite yta på kallvinden eller i källaren, i hemmagymmet eller pysslandes med något i de generösa uthusen.

Totalt innehåller fastigheten 124 ha mark varav 102 ha är produktiv skogsmark med ett talldominerat virkesförråd om 7 173 m3sk. Markerna är samlade i två närliggande skiften med bra vägnät. Av virkesvolymen finns drygt 3 900 m3sk i huggningsklasserna S1-S3. Mjöträsket erbjuder fiske efter gädda och abborre och fastigheten är ansluten till jaktlag med 2+2 älgar i tilldelning.

Skogsbruksplan finns under filer.

Missa inte denna möjlighet, varmt välkommen på visning!

Skogliga hälsningar Carina och Johan!

Visning

Just nu finns ingen visning annonserad. Har Du frågor kontakta oss.

Carina Andersson

Ansvarig mäklare

carina.andersson [at] jnf [dot] se

070-28 28 867

Johan Thingvall

Koordinator

johan.thingvall [at] jnf [dot] se

070-62 82 927

Bilder

Tomtkarta

Information

Objektsnamn/adress: Mjöträsk 110
Kommun: Luleå
Område: Mjöträsk/Niemisel
Postnummer: 95595
Objekttyp: Lantbruk/gård
Pris: 3 195 000 kr
Pristyp: Högstbjudande
Ägandetyp: Äganderätt
Tomtarea:1227549 kvm
Tomtarealuppgifter enligt:
```
Lantmäteriet
```
Taxeringsvärde byggnad: 155 000 kr
Taxeringsvärde mark: 1 517 000 kr
Totalt taxeringsvärde: 1 672 000 kr
Taxeringsår: 2023
Taxeringsvärdet är: Fastställt

Byggnad

Fastighetsbeteckning:
```
LULEÅ MJÖTRÄSK 1:8
```
Typkod: 120 - Lantbruksenhet bebyggd
Inteckningar: 1
Inteckningssumma: 1 200 000 kr

Byggnader

Ladugård

Typ: Ekonomibyggnad
Taxeringsvärde byggnad:19 000 kr

Beskrivning:

Ladugård i bra skick med vedbod, virkesförråd, garage och verkstad. Finns även ett fristående mindre garage, en lada med lås och bagarstuga/sovstuga med förråd, alla i fint, fungerande skick.

Fastighetsskatt: 1 920 kr/år

Huvudbyggnad

Typ: Småhusbyggnad lantbruk
Antal rum: 5 ( 4 sovrum)
Boarea: 140 kvm
Biarea: 10 kvm
Areauppgift enligt:
```
Säljaren
```
Taxeringsvärde byggnad:136 000 kr

Byggnadskommentar:

Huset har stående panel i bra skick med nyare tak. Fin vedpanna med nya acktankar 2022 samt elpatron, inkommande vattenledningar samt färskvattenledningar i huset bytta under 2021-2022. Fönster är olika åldrar men mestadels 3 glas.
Vatten från samfällighet, en kallkälla på näset. Kostnaden är 1200 kr år.
Avloppet är 3 kammarbrunn med infiltration, kan komma att krävas ombyggnad framöver. Delas med grannen i nr 111 och tömningen delas också därav drygt 600 kr för avlopp.
Uppvärmning med ved under sen vår och hela hösten. Övriga delar av året elpatron så  att huset håller 12 grader.

Byggnadsår: 1940
Ventilation: Självdrag
Elkablar: Ledningar bytta
Huvudsäkring: 16 A
Jordat eller ojordat: Jordat

Elkommentar:

Elen har uppdaterats löpande med 16a huvudsäkring och jordfelsbrytare finns.

Skorsten: Murad skorsten
Skorsten senast provtryckt: 2022-01-01
Skorstenskommentar: Skorsten är besiktad och sotad 2022 i samband med installation av ny kamin.
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fönster: 3-glasfönster
Taktyp: Plåt
Vatten: Enskilt vatten
Avlopp: Enskilt avlopp
Grund: Betong
Uppvärmning: Ved
Skick på värmeanläggning: Vedpanna i bra skick, nya acktankar 2022
TV/internet: Mobilt internet, men finns fiber till tomtgräns.

Rumsbeskrivning:

I ytterhallen/trappuppgången finns generösa avhängningsmöjligher med 2 garderober samt trapp till ovanvåningen.  I innerhallen finns ytterligare garderober och rejält torkrum. 

På nedre plan finns 2 rum/sovrum, allrum samt ett kök i bra skick med nyare diskmaskin från 2022 samt kyl/frys., in matplats med fönster och utsikt mot gården.  Sovrummen har fina furugolv med tapetserade väggar, likaså allrummet med fantastisk utsikt.  På nedre plan finns även badrum med dusch, toalett, allt porslin och tvättmaskin från 2022, badrummet har plastmatta och golvvärme. 

På övre plan finns 2 generösa sovrum med furugolv och tapetserade väggar med sjöutsikt, samt ett nyrenoverat allrum med kamin från 2022 som håller dig rejält varm även den kallaste vinterdagen.  Här finns även en mindre balkong mot norr.

På kallvinden finns ett mindre hobbyrum samt oinredd vind.

I källaren finns väl tilltagen matkällare, pannrum med vedpanna och vedförråd. Nya acktankar från 2022 samt hemmagym.

Uteplatsbeskrivning: Uteplats på bottenplan med markis i söderläge, finns även en mindre balkong på våning.
Parkeringsbeskrivning: Rymlig parkering på gårdsplan med plats för många bilar.

Ekonomi

Årlig elförbrukning: 13 500 kWh/år
Antal personer i hushållet: 1
Vatten & avloppsavgift: 600 kr/år
Renhållningsavgift: 800 kr/år
Samfällighet: 1 200 kr/år
Försäkringskostnad: 4 500 kr/år
Skogsförsäkring:1 500 kr/år
Hushållsel:13 400 kr/år
Summa driftkostnad: 22 000 kr/år

Beskrivning av kostnader:

Säljaren har värmt upp huset med ved från den egna skogen men ibland stöttat med el, vilket gett låga driftskostnader.

Fastighetsskatt: 1 920 kr/år

Energideklaration

Energideklaration utförd: 2023-11-12
Specifik energianvändning: 186 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 118 kWh/m²
Energiklass: D
Besiktningsman: Johan Bodå, Besiktningsbolaget Norrland
Energistatus kommentar: Energideklaration är utförd

Övriga rättigheter och belastningar

Typ: Inskrivna övriga rättigheter, belastningar och övriga gravationer

Beskrivning:

Råneälven, Natura 2000-område (Senast ändrad: 2023-08-09)

Typ: Gemensamhetsanläggning
Beskrivning:
```
LULEÅ MJÖTRÄSK GA:8
```
Typ: Gemensamhetsanläggning
Beskrivning:
```
LULEÅ MJÖTRÄSK GA:5
```
Typ: Rättigheter last

Beskrivning:

Officialservitut: RÄTT ATT AVVERKA OCH RÖJA TRÄD OCH BUSKAR OMKRING JÄRNVÄGEN FÖR ATT SKYDDA SPÅRANLÄGGNINGEN OCH JÄRNVÄGSDRIFTEN. INOM MARK SOM INTE ÄR IANSPRÅKTAGEN SOM TOMT FÖR BEBYGGELSE HAR SERVITUTSHAVAREN RÄTT ATT UTANFÖR JÄRNVÄGSFASTIGHETEN, INOM ETT AVSTÅND AV 17 METER PÅ VARDERA SIDA OM SPÅRMITT, HÅLLA FRITT FRÅN TRÄD OCH BUSKAR. OMRÅDET BENÄMNS SKÖTSELGATA. UTANFÖR SKÖTSELGATAN HAR SERVITUTSHAVAREN RÄTT ATT FÄLLA DE TRÄD SOM VID FALL KAN UTGÖRA FARA FÖR SPÅRANLÄGGNINGEN ELLER JÄRNVÄGSDRIFTEN. RÄTTIGHETEN AVSER ÄVEN DE TRÄD SOM TILL FÖLJD AV TILLVÄXT KAN UTGÖRA INOM EN 10-ÅRSPERIOD FRÅN VARJE AVVERKNINGSTIDPUNKT. SE VIDARE AKTBILAGA BE1. - TRÄDSÄKRING

Typ: Rättigheter last
Beskrivning:
```
Ledningsrätt: STARKSTRÖM
```

Övriga rättigheter och belastningar:

-Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.
-Fastighetens andelar i samfälligheter är inte utredda.
-Skattetal: 1/8 . Skattetalssort: mantal.
-Avskild mark 
LULEÅ MJÖTRÄSK 1:21.
LULEÅ MJÖTRÄSK 100:4.
Anmärkningar Jordregistersocken m.fl. Socken: Råneå.
- Värderingsenheter taxering
Total lantbruk:
Skogsmark: 1 363 tkr. Skogsmark: 102 ha.
Skogsimpediment: 30 tkr. Skogsimpediment: 17 ha.
Skog med restriktion: - tkr. Skog med restriktion: - ha.
Åkermark: - tkr. Åkermark: - ha.
Betesmark: 4 tkr. Betesmark: 1 ha.
Ekonomibyggnad: 19 tkr. Övrig mark: 3 ha.
Summa värde: 1 416 tkr. Summa mark: 120 ha.

För fastighetsrättsliga åtgärder se fastighetsutdrag för LULEÅ MJÖTRÄSK 1:8. För fastighetsutdrag kontakta ansvarig mäklare.